按揭贷款年限2018年怎么算？

2018年房贷年限规定，房龄和贷款年限最大差距竟有20年

这几天信贷市场又传来了一个重磅消息，中国工商银行内部发文指出对买房人放宽 贷款 年限，贷款年限放宽至贷款人年龄+贷款期限≦75年，比以前增加了5年。

很多人不解的会问这是什么意思啊？简单来讲就是假如你今年40岁了去 贷款买房 ，按照以前的规定你最多能贷款30年，也就是最多还贷到70岁，而现在的说法是：你可以在45岁的时候，依然可以贷款30年，最多可以还贷到75岁了。

增加了这5年到底好在哪里呢？跟我有什么关系啊？其实关系还真挺大的。我先讲讲以前的贷款执行的政策吧。 银行的贷款 利率 是按贷款年限来执行的，一般规定为：半年—1年按4.35执行，1—5年按4.9执行，5—30年按4.75执行，也就是说只要你贷款超过5年了，你的贷款利率是一样的，由于通货膨胀的不断增加，当然是贷款时间越长越占便宜。

银行规定贷款期限最长为30年，但是很多业主由于年龄的问题，贷不了这么多年。针对35周岁以下的客户购房贷款，绝大部分的银行为了贷款资金的安全是采用：客户年龄+贷款期限≦65年，

此外，针对部分优质型客户（年龄大于35周岁）贷款，可以采用：客户年龄+贷款期限≦70年。

一般银行为了保证贷款资金的安全，只允许客户贷款20年。这样客观的就增加了客户的月还款的压力，同时通货膨胀严重，货币越来越不值钱，客户利益有一定损失。

画个重点！ 按以前贷人的年龄从18周岁到70周岁，如果购房者的年龄是45岁，以往只能贷款25年，而现在可以贷款30年了。

针对一些年龄大的购房者来说，按照最容易过审的20年贷款期限来算，即使你今年55岁了，也可以贷款买房。缓解了月供压力大， 首付 比例的困难问题。

最长贷款期限依然是30年，并没有增加到35年，只是贷款人的年龄可以增长5岁了。尤其是一些限购的城市，想以父母的名义买房的业主可以用用这招了。

虽然，这还只是在工行的内部发文，但是由于工行的示范效应，我想其他银行也是会陆续执行的吧。

贷款年龄的增加，在加上最近的央行降准的信息，2018年的房价走向又值得深思了。

2018买房贷款的注意事项 如何选择贷款年限？

;     随着人们购房的压力节节攀升，面对高昂的房价，有的人在申请房贷时，会尽量选择最长的还贷期限，借此缓解每个月的还款压力。也有的人认为贷款时间越长利息就越多，因而选择相对较短的还款期限。那么，究竟贷款多少年合适呢？这里面套路也不浅，搞清楚了，能省不少钱呢！

      首先，我们可以了解一下有哪些因素会影响购房者的房贷年限。

1、房龄

      银行出于风险的考虑会根据房龄给出相应的贷款年限，一般来说房龄超过20年，银行会选择拒贷，而房龄在10年以内的，则比较容易获得年限较长的贷款。

2、房屋土地年限

      不少银行对于房屋的土地使用年限也做出了相关规定，如果房屋土地使用年限小于20年，则根本不可能获得三十年的贷款年限。

3、房产性质

      不同性质的房产，获得贷款年限也会有所不同，银行会根据贷款人所购房产性质，下批不同年限的贷款。例如，商业用房与商住两用房，贷款年限最长不得超过10年，拍卖房最长贷款年限为20年。

      提醒大家：贷款年限并不是由买房者单方面决定的，银行方面会综合多方面因素考虑，选择一个它认为合理的年限范围给贷款者选择。

      其次，我们来分析一下不同人群分别适合哪一年限的贷款。

1、短期商业贷款(_10年)

      适合人群：经济状况良好，能承担高额月供。

      优点：还贷总额少，利息少。

2、中期商业贷款(_20年)

      适合人群：收入稳定，经济条件中等收入者

      优点：支付利息适中，月供压力相对较小。

3、长期商业贷款(_30年)

      适合人群：收入不太稳定，事业尚出于奋斗期的人。

      优点：月供压力最小，缓解了购房前期的经济压力。

      相信通过以上分析，相信大家对自己适合选择何种年限的房贷，已经一目了然了。此外，提醒大家，申请房贷的时候，尽量选择整数金额。从银行的审批习惯来看，整数金额的相较其他数额通过率更高一些，贷多少钱，主要取决于贷款主体的财务状况，贷款额度最好不要超过月收入的一半。

最后，要不要提前还贷？

      由于发放贷款之后，还款年限是不可随意更改的，因此很多人为了尽早无债一身轻，会选择在经济宽裕之后提前还贷。房贷分为等额本息和等额本金两种还款方式，大家可以根据公式计算，并判断是否适合提前还房贷。

等额本息还款额的计算公式如下：

      每月支付利息=剩余本金×贷款月利率

      每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息

等额本金还款额计算公式如下：

      每月归还本金=贷款金额/ 还款月数

      每月支付利息=(本金—累计已还本金)×月利率

      建议大家可以根据以上公式计算一下自己的还贷金额，就知道自己是否适合提前还贷了。

温馨提示：

      1、 等额本金还款，还款额已达到总贷款额的三分之一，借款人不必急着提前还贷，因为此时选择提前还款偿还的更多是本金，不划算。

      2、 等额本息还款，还款额已达贷款总额二分之一时，借款人也不必急着提前还贷，理由同上。

总结：了解以上按揭贷款买房的套路后，希望大家少走弯路少花钱。房贷老百姓能拿到的银行利息最低额度最高的贷款，建议大家如果预计在未来有大额支出，或者经济状态不稳定的情况下不要选择提前还贷。

房贷可以贷几年

一、贷款年限

1、个人住房贷款最长期限为30年，还可以选择20、15、10、5年等等。

2、个人商业用房贷款最长期限为10年；

3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

拓展资料

二、住房贷款基本规定

1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。

3.贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。

4.贷款期限：最长为30年。

5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。

6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。

8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。

三、申请贷款应提交的资料：

1、身份证件；

2、借款人偿还能力证明材料；

3、合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

4、首付款证明材料；

5、贷款担保材料；

6、贷款行规定的其他文件和资料。

办房贷年龄限制到多大？2018年是这么规定的！

;     在中国，住房价格一直都在上涨，很多人都需要通过房贷来实现购房目标。因此，每年都会有大量新的房奴产生。不过，并非人人都可以申请房贷，借款人的年龄是受到限制的。那么，办房贷年龄限制到多大？今天就为大家介绍一下2018年的情况。

各大银行对借款人的年龄限制都差不多，一般是18-65周岁之间，且年龄与贷款期限之和不超过70。也就是说，年龄在65岁以上的人群无法办理房贷。

      一些朋友发现自己办房贷时，受到了年龄限制，难以获得贷款或者难以申请到理想的贷款期限。在这里就为大家介绍一些应对策略。

1、找人代申请

      一些朋友因为年龄超限，已经无法申请贷款。在这种情况下，大家可以请自己的子女替自己申请房贷。之后，每个月将还款金额存入指定账户即可。

2、缩短房贷年限

      一些朋友可以申请房贷，但因为年龄比较大，难以申请比较长的贷款期限。针对这种情况建议大家可以减少房贷额度，或者寻找一个共同借款人(比如子女、配偶等)。

3、企业购房

      如果大家自己名下有企业，也可以通过企业来办房贷。

      总的来说，年龄在65岁以上和18岁以上的人群无法办房贷。

对于按揭贷款年限2018年和按揭贷款年限2018年怎么算的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。