天津二套商贷？

天津商住两用房可以落户吗

随着房价的不断上涨，很多人都没有足够的资金购买普通住房，因而开始转向商住两用房，来解决居住上的问题。但是天津商住两用房可以落户吗，以及商住两用房有哪些特点，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、天津商住两用房可以落户吗

天津商住两用房是不可以落户的。商住房和普通住房不一样，商住房产权年限仅有40年，且面积多在30~50㎡ 左右 ，所处的位置在城市的发达区域，需要的总价会比较低一些，适合刚需群众的购买，不够无法落户，因此购买之前要考虑清楚。

二、商住两用房有哪些特点

1、商用两住房和普通住房最明显的区别，就是土地使用权不一样。商用两住房的土地使用权是40年，而普通住房的土地使用权是70年，差了太多。

2、商用两住房虽然说总价是比较低的，但是贷款需要的首付比例较高，没有普通住房享受的七折优惠。一般来说，购买商用两住房需支付50%的首付款。

3、商用两住房由于房子的特殊，在室内是不允许安装煤气管道的，而且购房者无法将自己的户口迁入，因而解决不了实际上的问题。

4、商用两住房在日常生活中，所需要的水电、物业费是以商业性质为收取的标准，费用达到普通住房的两倍，生活支出会高很多。

5、商用两住房的升值并不理想，后期想要购买商用两住房的人不多，因此很难卖出去，而且此类住房周边的人员流动非常复杂，卫生条件不怎么好。

关于天津商住两用房可以落户吗，以及商住两用房有哪些特点，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?天津商住两用房存在的限制是非常高的，需要根据自身实际情况，选择是否值得购买。

商住两用的房可以贷款吗

商住两用房是可以抵押贷款的。

贷款申请资料

1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

2.权利人及配偶的身份证

3.权利人及配偶的户口本

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

天津市公有住房贷款政策是什么

公产房包括直管公产和企业产，直管公产的置换（过户）流程是一致的，统一在天津市津房置换有限责任公司的各连锁门店均可办理。那么，天津市公有住房 贷款 政策是什么？

天津市公有住房贷款政策是什么？

一、什么条件可以使用公易贷？

1、借款人的条件

（1）借款人须年满18周岁，具备完全民事行为能力，能够提供合法有效的身份证明；

（2）借款人仅限于天津市居民，具有本市城镇非农业户口；

（3）借款人有正当的职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力，能够提供相应的收入证明或资产证明；

（4）无不良的债务资信记录和相关的民事纠纷和刑事案件；

（5）主借款人必须是购买公产房的新承租人。

2、抵押房屋的条件

（1）天津市行政区域内的私产住房（平房不行）

（2）商住两用，底商，非住宅的房屋不可以作为抵押物

（3）市内六区及塘沽区的私产住房，房龄不能超过30年

（4）天津市其他区域的私产住房，房龄不能超过20年

（5）特殊区域的房屋不可以做（西青中盛里部分楼号空港经济区经济适用房等）

注：私产住房房龄以评估报告出具的年限为准

3、所购房屋的条件

注：所购房屋必须为公产或企产的住房（平房不可以），公产或企产的底商不可以做公易贷

（1）购置在津房置换办理直管公有住房使用权置换业务的房屋；

（2）购置在津房置换办理合作企产单位管辖房屋使用权置换业务的房屋；

（3）购置津房置换的全部调出房屋（公产、企产）；

（4）部分非合作企产：房信一处、二处、三处、房信物业(八处)、西建房管所、南开建发、湘潭置业、洪强房地产、恒强房地产过户的企业（三环建设、中储南仓分公司、染料厂、津信、农机总公司）、恒华置业过户的企业（金祥置业）。

二、贷款政策

1、贷款额度

（1）不超过抵押房屋评估价值的70%，如房龄超过20年，最高不超过评估价值的60%；

抵押房屋的评估价值：取中德银行准入的评估所对抵押房产的评估值；

中德银行有权对偏离市场价值的房屋价值进行最终价格认定。

（2）不超过购置公有住房使用权价值的70%所购公有住房使用权价值：取该房屋成交价格与评估所对该房屋的评估值之间的低值。

注：以上1、2两个条件中，最低值为银行最终的抵押贷款额度。商住两用房及底商不能作为抵押物。

2、贷款年限

（1）贷款年限最长25年

（2）抵押私产（市内六区及塘沽区）房龄+贷款年限≦50年

抵押私产（其他区域）房龄+贷款年限≦40年

（3）借款人年龄+贷款年限≦75年（贷到75年，受客户工作性质及年龄影响，以银行审批为准）

3、贷款 利率

客户享受基准利率上浮20%，有中德住房储蓄合同科享受基准利率上浮10%；

4、贷款所需费用

（1）服务费：贷款额的2%

（2）代收评估费：

商住房可以贷款吗

商住房可以贷款。

但是商住房必须用商业贷款，且首付不低于50%。商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于白住白用的房屋。个人购买商用房不可以申请住房公积金贷款。商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1.1倍。从法律角度来分析商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

【拓展资料】

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。

商住房的优点有哪些：

一、不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房而且商住两用房不算首套房。

二、面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40_~70_左右，非常适合年轻人居住，或者投资。

三、可商可居，商住两用楼盘可以由干其独特的定位和户型可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

四、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以出租，出售也非常方便。按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期；而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类一地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。

对于天津市商住两用房贷款和天津二套商贷的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。