夫妻双方离婚贷款处理？

夫妻共同贷款买房,离婚后房贷怎么办?

夫妻共同贷款买房，离婚后房贷分两种情况：

1、如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了。

2、如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。

3、如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。

4、夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。

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夫妻按揭房产离婚怎么卖？

一、夫妻按揭房产 离婚 怎么卖? 夫妻按揭房产离婚的买卖方法为：如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了 按揭贷款 的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于 夫妻共同财产 。未偿还给银行的按揭款为共同 债务 。 二、相关法律依据 1、 婚后一方或者双方 按揭买房 ，产权登记在一方或双方名下，共同还贷，离婚按揭房怎么分? 如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。 2、 婚后以双方名义按揭买房，共同还贷，离婚按揭房怎么分? 如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时，参照实际情况进行分割。 3、婚后一方以个人财产出资，共同还贷，房产登记在一方名下，离婚按揭房怎么分? 婚后一方以个人财产出资 买房 ，取得 房产证 的，应该属于 购房 者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要 证据 的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需。 三、相关注意事项 1、离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更 债务人 ，应征得 债权人 (银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。 2、通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同 财产分割 ，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。 3、一方面，不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。 4、另一方面，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为 抵押 财产对债务进行担保。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。应该考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾 抚养 子女一方的原则进行判决。 5、根据夫妻对婚姻存续期间的债务 承担连带责任 的原则，银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。而根据规定，即使法院在离婚判决中或者夫妻双方 离婚协议 中对于夫妻之间 债权债务 的分配，也只在离婚当事人之间产生内部效力。 夫妻在婚后的房产属于共同的财产中的一部分，按揭的房子可以进行变卖，卖得的钱双方可以进行财产分割。如果该房产属于个人或者双方名下登记的，那么将归属为夫妻双方的财产，并且该房产的债务由双方共同承担，在 婚姻法 中有着非常明确的规定。

夫妻离婚房产有贷款怎么过户给对方

【法律分析】

将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，如果是男方按揭买的房屋，则房产证上即是男方的名字，虽说结婚期间购房属于夫妻共同财产，但离婚后，如果房产归属女方，就需要将房产证名字过户到女方名下。将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料(一)不动产权属证书；(二)买卖、互换、赠与合同；(三)继承或者受遗赠的材料；(四)分割、合并协议；(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；(七)相关税费缴纳凭证；(八)其他必要材料。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

夫妻离婚后房产贷款怎么办

(1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。

(2)如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。

(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。

也就是说，对外或者说对于银行来说，债务人仍然是双方，银行可以向任何一方进行追偿。但是夫妻内部是可以约定房产归属以及债务如何分担的，但仅在夫妻双方之间生效，不可以对抗债权人，如果银行向约定不用分担债务的一方主张了债权后，该方可以向另外一方追偿。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

夫妻离婚贷款怎么处理

法律分析：夫妻离婚贷款应当共同偿还。离婚的时候，原来是夫妻的共同生活所承担的债务，应当共同清偿。夫妻的共同生活所承担的债务，是指在婚姻关系的存续期间，夫妻双方为了共同的生活、履行抚养和赡养的义务、为生产经营以及购买房子等而承担的债务。夫妻离婚，夫妻共同财产和债务应列入分配。如贷款用于夫妻共同生活或双方签字，婚后双方对贷款承担连带责任。夫妻关系在债务买房期间，房屋抵押贷款应由夫妻共同承担。如果一个丈夫和妻子在婚前签订房地产买卖合同，支付定金的个人财产，使贷款银行和支付贷款的共同财产的丈夫和妻子结婚后，房地产登记在首付付款人的名称，和房地产应当由双方协议离婚的时候。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决不动产属于产权登记方，未清偿的贷款为产权登记方的个人债务。婚后，双方共同偿还贷款及相应的财产增值，离婚由向对方登记财产权利的一方予以补偿。经过协商，夫妻一方可以偿还贷款，他们可以去银行办理贷款手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 登记财产的一方应赔偿另一方。夫妻双方通过协商可以由其中一方进行还款，可以向银行办理转贷手续。按市价进行估价，减去剩余贷款，其余平分，谁要平分房子，就必须支付对方应得的钱，协商不成，可以请法院平分。

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