公积金贷款等额本金和等额本息哪个好,计划提前还款？

公积金贷款等额本息和等额本金哪个划算

等额本金会好一些。

等额本金还款方式是在还款期数内把贷款总金额分成多个等分，每个月产幻同等金额的本金和剩余贷款所产生的利息。

因为每个月的本金在逐渐递减，所以后面产生的利息也会越来越少，虽然开始的还款压力比较大，但是后面就会十分轻松。

等额本息还款方式本金逐渐减少，利息逐月减少，月还款每月都是一样，因此相比于等额本金还款方式，缺点在于利息支出更多。

还款初期利息占每个月贷款的大部分，但是该还款方式没有的还款额固定，可以让借款人更好的控制计划家庭支出和收入。

综上，两种方式各有各的优势，用户可以根据自身的家庭收入来选择还款方式，如果有足够的收入，等额本金貌似比较好一点。

拓展资料：

公积金贷款等额本金和等额本息主要有这几点区别：

1、不管是商业贷款还是公积金贷款，等额本金与等额本息的差异都是等额本金还款，每期还款额不同，其中各期的本金相同，利息不同。

等额本金一期大，后一期则小，总利息对比等额本息来说要少，因为前期归还的本金比较多。

2、每期还款金额=本金总额/期数+上期本金余额、年利率/12，本期本金余额=上期本金余额+本金总额/期数，或本期本金余额=本金总额-本金总额/期数、期次、等额本息还款，每次还款本息合计金额相同。

但其本金、利息都不同，前期还款额中本金比较少、利息比较多。

3、等额本金的还款初期还款金额比较大，对于收入不是很高的借款人来说，刚刚买了房子月供又比较大会严重增加房贷初期的还款压力。

另外，公积金贷款的利率比银行5年定期存款的利率还要少，所以没必要选择等额本金还款，也不需要提前还款。

期限选择越唱越好，因为用来欢快的资金就是存入银行的5年定期存款，这也能抵消贷款利息，还会有所剩余。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。

公积金贷款是等额本金还是等额本息还款好？

;     公积金贷款还款方式自由，其中等额本金还款和等息本金还款是最常见的，很多人纠结选哪种方式更划算，下面跟着一起来探索下这两种还款方式。

      首先我们需要了解什么是等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法

      等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期介绍的方式。

等额本金还款法

      等额本金还款，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。

      从根本上来说，等额本金和等额本息对我们都是一样的，银行都不吃亏，你也不一定占便宜，不存在那种省钱的说法，具体可以随便查资料，只能从你还款能力上来说较为适合那一种

公积金贷款是等额本金好还是等额本息好呢？

我个人建议选择等额本息还款方式。等额本息和等额本金这两种还款方式的差别主要是本金的扣减速度不同，等额本息的本金扣减速度较慢，还款压力比较平和，总利息较多；等额本金的本金扣减速度就快得多了，前几年的还款压力也大的一笔，总利息少一些。由于住房公积金贷款采取的是按揭的形式，一般期限较长，随着贷款额度的不断增大，多在十年以上，二三十年都是正常，所以在考虑利息的同时，应当把工资水平，通货膨胀，购买力等因素都考虑进来，早期偿还较多资金并不是一个明智的选择。目前，住房公积金贷款年利率5年以上档次为3.25%，已达到历史最低点，印象中最高年利率好像是5.22%。而商业银行的三年期存款基准利率为2.75%，一般存款达到5万元就可以享受上浮30%，10万元可上浮40%，也就是3.575-3.85%，已经高于住房公积金贷款利率了。由于定期存款的门槛是比较低的，我们可以说，个人使用住房公积金贷款的财务成本是负的，完全可以利用这笔资金赚取利差。这样看来，住房公积金贷款最好不要太快还清，尽量选择较长的还款期限，制订压力较小的还款计划，使用这笔资金进行理财投资。所以，最优的选择还是等额本息还款方式。

公积金贷款 等额本金和等额本息哪个划算

两者各有利弊，可根据个人情况选择。

平均资本中的月还款额不同，呈现逐月递减的状态。等额本息就是相同的月还款额。本质上是本金比例逐月增加，利息比例逐月减少，每月还款次数不变。

两者的区别:

1.月还款额不同:平均资本中的月还款额是递减的。按平均资本偿还每月将固定相同的本金金额，而利息的支付金额将随每月减少。等额本息就是每个月还相同的金额，利息占提前还款额的比例很大。

2.产生的利息不同:等额本金还款的总利息小于等额本息还款的总利息。比如贷款50万，贷款期限1年，贷款年利率4.35%。等额本金还款总利息为2356.25元，等额本息还款总利息为2371.88元。

3.适合人群不同:一般资本适合前期收入较高，后期收入较低的人群。等额本息适合月收入固定的人。

4.优缺点不一样:平均资本的优点是可以节省更多的利息，有利于提前还款，缺点是提前还款压力大。等额本息的好处是每月还款压力小，坏处是需要多付利息，不利于提前还款。

公积金贷款是等额本金好,还是等额本息好?

当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。其实，公积金贷款的两种还款方式各有各的有点和劣势，等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。市民根据自身收入选择适合自己的还款方式。

等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。另外据业内人士介绍，等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。市民根据自身情况综合权衡，如果资金充足可以考虑提前还贷。

等额本金的特点则是每月的还款数额不同，一个月还款额呈现逐月递减的状态，每月本金总本金／还款月数，而每月利息月利率。这样的计算公式意味着贷款人每月归还的本金始终保持不变，而利息却会随着还款进度的增加而逐渐减少。

公积金贷款在办理时候，建议大家一定要注意具体办理流程，根据自己的实际能力来进行还款，这也是可以让自己省去更多的利息。

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