太原房产抵押贷款建行？

我在太享贷贷了15万元，分36期还，每月需要还款6778元，我想知道这么高凤利息合法吗？

一、贷款的年利率为34.9127%，现行规定下利息高了了，但是仍然是合法的。

二、年利率是如何算出来的：

具体计算如下：

设实际年利率R，月利率R/12，则有：

月还款=150000*R/12*(1+R/12)^36/[(1+R/12)^36-1]=6778

R=RATE(36，-6778，150000)*12=34.9127%

三、为什么是合法的：

1、因为只要民间贷款利率不超过36%都是合法的，而这里利率不到百分之36。

2、法律依据：

1、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持：

也就是借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

2、相关利率上限的规定：2020年9月新的规定，借贷利率不得超过市场利率LPR的四倍（2020年4月至今公布的1年期LPR3.85%，四倍为15.4%，五年期以上LPR4.65%，四倍为18.6%）

四、扩展资料——低利息贷款的方法：

这个利率太高了，如何进行低利息贷款呢：

1、优先选择房产抵押贷款

银行贷款的类型有很多，在众多贷款类型中，个人信用贷款利息较高，而相较于信用贷款，房产抵押贷款由于有了抵押物这层保障，减少了贷款机构放贷的风险，因此，也会适当降低一些利息。所以申请银行个人贷款时要优先考虑个人抵押贷款，这样可以节省不少利息。另外，有些朋友说抵押房产不放心，怕到时候房子不是自己的了，其实，只要选择正规的贷款机构，按时还清贷款，房子是不会飞走的。

2、适当缩短贷款年限

一般来说，贷款利息与贷款年限是成正比的，同样的贷款额度、贷款利率的情况下，贷款年限越长产生的总利息就越多。所以为了节省贷款利息，借款人可以适当缩短贷款年限。当然也不是选择最短的贷款年限就好，贷款年限要根据自己的还款能力来定，不要为了节省利息就一味地缩短贷款年限，否则很容易造成较大的还款压力，影响正常的生活。如果借款人有收益较高的投资项目，可以抵消掉贷款的利息，也可适当延长贷款年限。

3、选择等额本金还款

当贷款其他因素一定的情况下，选择不同的还款方式，最后需要支付的利息也是有很大差距的。贷款最常见的还款方式有两种，即等额本金和等额本息，而等额本金相比较于等额本息要更划算，可以少付一些利息。

太原房产证抵押贷款如何办理 哪个银行好

你好，个人房产抵押贷款的申请条件

（1）年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；

（2）具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；

（3）银行规定的其它条件。

个人房产抵押贷款的申请材料 身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

建议去商业银行，比国有银行的利率低，具体去银行询问。

太原经济适用房抵押贷款

如在招行贷款，需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:

同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。

不接受评估现值≤10万房产作抵押物；

已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；

具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。

原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。

温馨提示

具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

如何房屋抵押贷款

抵押贷款可以通过银行或贷款平台办理。摩尔龙口纪念碑很好。企业税单贷款单笔可以500万，30分钟放款。无抵押贷款，只要1天贷款，公寓店也可以申请。口碑不错，推荐选择！

申请抵押贷款，需要符合以下条件:

1.借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力，实际年龄加上贷款期限不能超过65周岁；在城镇有固定住所和常住户口；有正当工作和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；个人信用信息良好，无不良信用记录。

2.借款人抵押房屋产权清晰，符合上市交易条件，可以进入房地产市场交易；抵押房屋未纳入城市拆迁改造计划，已有房产证和土地证；房龄不满30年，房龄与贷款期限之和不超过40年。

关于贷款的更多信息，建议咨询摩尔龙。摩尔总部位于成都，目前在成都、北京、重庆等地设有子公司。依托互联网和信息技术强大的RD和运营能力、优秀的管理团队和资源整合优势，在获客、营销、运营、产品设计等方面努力打造行业标准，为客户提供利率更低、价值更高的贷款产品。摩尔的贷款产品全部来自合作伙伴，包括传统银行、新兴消费金融公司和小贷公司。大品牌，值得信赖！

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