年底买房贷款好贷款吗？

贷款买房有必要吗

贷款买房是否有必要这个是因人而异的，如果你是刚需。而你又拿不出太多的现款，那么贷款买房是有必要的。可以缓解你很大的资金压力。如果你现在有房子住。对。房子的要求也不是很高，那么。也许你没有必要去贷款买房。

2017年贷款买房还合适吗？

经过2016年的疯涨，现在的房价早已经是“高不可攀”，除了开发商经常挂在嘴边的地王效应和产品升级以外，货币开闸放水也被认为是这一轮上涨的主要因素。对于大部分人来说，一旦选择买房，贷款几乎成了必要条件之一，而贷款政策的松紧程度，则决定着能够撬动多大金额的房子。那么现在贷款买房是否还能如2016年货币宽松时那么好贷呢?

房贷“有保有压” 首套房和换房者仍有腾挪空间

春节过后，央行连续6日暂停逆回购，逐步收回部分流动性。而暂停逆回购，简单解释就是央行不再借出资金而让前期投放的流动性自然到期回笼。不少人认为这是货币政策从宽松转向紧缩的开始，还有一些分析师甚至认为这是步入加息周期的前兆，房贷或因此受影响。

那么现在贷款买房还合适吗?实际上，回答这个问题主要看两个指标：一个是认房认贷的严格程度，一个是首套房的利率优惠。

去年930新政，就对认房认贷做了新的界定。无房无贷款的购房人，购买首套普通自住房的首付不低于35%，购买非首套普通自住房的首付比例不低于40%;而对于有一套房的购房人再买房，无论是否有贷款记录，都认定为二套房，购买普通自住房最低首付50%，非普通自住房则最低首付70%。

而在利率方面，目前银行基准利率4.9，首套房可以酌情利率打9折，折后相当于4.41，而二套房利率则是统一上浮10%。

不难看出，当前贷款政策趋严的是二套房贷，二套房商业贷款年限也被缩短至最长25年，目前已开始执行，而之前二套房商业贷款年限最长是30年，这被认为是抑制炒房、投机的一种政策倾向。

与之相对应的，趋松的仍是首套房，中介经纪公司提供的最新信贷政策显示，目前不少银行对于外地有房贷，在北京购房贷款仍算首套，虽然利率普遍是9折，但还有如渣打银行等外资银行可对首套房打85折。而此前，外地有房贷是算二套，普通自住房的首付需5成，利率上浮10%。

对此，房地产金融服务公司伟嘉安捷的分析师告诉北京青年报记者，贷款政策对于在北京无房的首套购房者呵护有加，而对于已有房产再购房者则是逐步收紧贷款空间。因此，市场并未在去年930新政后瞬间步入低谷。而由于房价上涨的惯性，加上这种“有保有压”的信贷政策微调，正让楼市从快速上涨慢慢步入平稳。

该分析师表示，货币的水龙头并没有针对楼市完全拧紧，首套房以及换房成为首套购房者还有着腾挪空间，而这也将是今后市场的重要支撑力量。

央行暂停逆回购引加息猜想

但需要看到的是，虽然房贷对于首套购房人仍比较宽松，但需要注意的是，近期央行的一系列动作让加息预期愈演愈烈。

周一，央行在暂停了6天后，重新启动逆回购，虽然逆回购达到了1000亿元，但因为当天央行公开市场有1900亿元逆回购到期，因此仍净回笼900亿元。

不仅如此，本周央行还可能继续回笼资金。据报道，本周将有逾万亿元的资金到期，包括：9000亿元逆回购到期;2月15日，1515亿元6个月MLF;2月17日左右将有6300亿元TLF集中到期，而央行是否续作仍未知。上述到期资金量叠加，规模或达1.68万亿元，这将是月内资金到期最多的一周，单周自然净回笼量有望创下历史新高。

不仅仅是回笼现金，央行还一改往日开闸放水的政策，开始拧紧“水龙头”。春节假期结束上班第一天，中国人民银行上调了逆回购利率和常备借贷便利利率。就在春节前的1月24日，央行刚刚上调了中期借贷便利利率。利率的接连上调，引发市场高度关注，被认为是一次“微加息”。

长期依靠资金杠杆的楼市，已经开始感受到去杠杆的进程。比如去年房价暴涨的南京，今年1月的楼市共成交4926套，同比下跌高达六成。

（以上回答发布于2017-03-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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贷款买房划算吗？值得吗？

; 不少人在犹豫到底是贷款买房还是咬咬牙存钱一次性付清呢？其实，贷款买房还是有很多优点的，稍微罗列一下，就能举出不少例子，比如，贷款买房最大的好处是就把你从无产阶级变成有产阶级，从无房户变为有房户。当然贷款买房还有以下几个优点：

1、前期投入少，钱少能买房

现在通过贷款买房的人是越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，你只需要准备一部分首付，具备一定的还款能力，剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了。

2、预期年化利率低，资金使用更灵活

从预期年化利率变化的情况来看，房贷基准预期年化利率已经从去年同期的降至以100万30年等额本息贷款为例，可以节省利息约10万元。另一方面，从投资的角度来看，现在预期年化利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其它投资项目，让资金使用更加灵活，方便。

3、购房风险小

因为银行对于房贷审查十分严格，力图把风险降到最低，银行会对你贷款买房的房子进行考察，这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题，保证了资产的安全性。

大揭秘！2017年买房贷款多少年合适？

对于这个问题，相信很多购房者都有一个明确答案，但是在目前房地产市场开始转型的一个情况，对于贷款而言有没有一些新的变化呢？尤其是目前经历高房价之后，很多购房者在面临现在房贷的问题上有很多纠结。

其实对于这个问题，相信很多购房者都有一个明确答案，但是在目前房地产市场开始转型的一个情况，对于贷款而言有没有一些新的变化呢？尤其是目前我们实体经济由中国制造向中国创造转型升级过程中，房地产同样也是如此，经历高房价之后，很多购房者在面临现在房贷的问题上有很多纠结，我们来看看2个方式：

第一，相信很多购房者都知道首先是等额本息，这种还款的方式比较适合年轻人，因为很简单，我们收入是有限的，而且这种方式小编个人觉得有一个好处是培养自己理财观念，这是非常好的一个地方，因为我们年轻也意味我们收入会增加，那么这点支出相对而言可以忽略不计，而且相对而言压力也较小

第二，等额本金，这种还款方式是很多购房者都比较青睐的一种方式很简单，因为他的利息相对而言要少很多，我们以为贷款30万来计算，我们首先看10年的利息，利率为4.9基准利率，等额本金和等额本息差距为6000，20年等额本金和等额本息差距为24000，那好我们在来看30年的52000，当年时间越长利息越多这是很正常，但这种方式比较适合于年龄比较大的或者有一定经济基础的，毕竟先期还款压力是很大的

第三，从两种还款方式来看其实差距并不是很大，我们以30万为例子，30年差距才52000，那么算成1年差距才多少呢？因此在还款年限上我们要注意一点的是，小编通常主张20年是最佳的一个期限，这很简单，10年压力太大，30年时间太长，而且20年对于大多数家庭基本没有多大负担，尤其是有还款压力家庭通常而言都是提前还款也就是从生活品质上而言通过前期积累起来理财观念到换完房贷之后基本可以开始享受生活了

最后小编想说的目前而言我们房地产市场在开始进行一个转型，之前是投资未来是自住，这是两个不同的概念，自住对于购房者而言考虑更多是品质和时间，因此从这个角度而言还款20年是比较合适的一个选择，还有值得注意一点的是现金的流动，选择等额本息20年还款方式而言意味着你在可支配现金有充足周转余地，当然很多购房者说既然未来是居住的，那么价格肯定会回落，我不如早点换完，但小编想说的不管价格是否回落，你总的知道一点那就是10年后和20年后同等价位资金是不对等的，比如今天1万和10年后1万甚至20年后1万能一样吗？今日的钱永远比明天的更值钱。

（以上回答发布于2017-04-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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现在贷款买房合适吗

现在贷款买房是很合适的，因为买房全交钱大部分人交不起，所以买房先交个首付，然后货款逐年交是很好的，现在贷款也很合适。

贷款买房值得吗

我不认为大家买房一定要贷款

也不认为贷款的年数和额度越大越好

一般建议大家贷款买房的有以下两个理由

第一个按揭贷款是我们普通人

能接触到最划算的借款渠道

第二个钱会贬值

所以长期的向银行借款

我们就能占到便宜？

因为把通胀的风险扔给银行了是吧

大家未免也太小看银行了

没错这个理论其实是成立的

但逻辑是片面的

一定要分情况

比如您只能付起首付

那就啥也别说了

尽管去贷足就行

但假如您手头的钱非常充足

也也没别的什么项目去理财或投资

为什么要从银行再贷出一笔钱

您确定拿这笔钱出去理财或者投资

能覆盖了银行的利息成本吗

如果没有这是给银行送福利送利息吗

而且您确定您的房产一定是平稳的增值吗

如果房价横盘不涨甚至下跌