南昌市商业贷款转公积金贷款条件？

南昌商转公就是坑？只因卡在了这几个方面！

;     公积金贷款比商业贷款利息低很多，因此即便是办理了商贷的用户也想转过来。有用户吐槽说，南昌商转公就是坑。为什么这样说呢，下面就来简单地给大家讲一下这个问题，希望看完之后能够觉得会有帮助。

南昌商转公就是坑？

      南昌的商转公是暂停后恢复的，在2020年11月份的时候，南昌市公积金管理中心发布了《关于恢复办理商转公业务的通知》，虽然可以办理商转公业务了，但是下面几种情况还是不允许，因此很多用户觉得“坑”。

      1、没有获得不动产证的用户不能进行商转公申请，就大趋势来看很多购房者都是在交房后1-2年才能拿到，且不光是南昌市，其他城市也是这种情况，因此这一限制条件就排除了很多用户。

      2、只有办理纯商贷的用户才可以申请商转公，组合贷用户是无法进行申请的。

      3、用户如果办理了公积金提取，那么至少要等6个月以后才能去办理商转公。同时，还需要在审批的可贷款金额的基础上，减掉该房屋已经提取的全部金额。

      4、商转公只能是以家庭为单位的用户申请办理。

      以上就是关于“南昌商转公就是坑”的介绍。总的来说，商转公的要求是比较严格的，限制性条件更多，因此不少用户不能办理所以觉得坑。建议大家有需要的话，可以先去所在地的住房公积金管理中心官网先了解清楚转换条件。

南昌商转公积金贷款流程

法律分析：1、申请：借款人及其配偶持《贷款情况调查函》、商业性贷款近12个月的还款记录表(均须加盖贷款银行章)等需提交的相关证件和证明材料，至管理中心提出申请，并填写《南昌住房公积金贷款申请审批书(商转公)》一式二份。2、审批：管理中心对借款人的资格，贷款额度及商转公贷款资料的齐全性进行审核，并在五个工作日内作出是否准予贷款的决定，借款人可以在管理中心的受委托银行中选择商转公银行。3、签订借款合同等书面文件：中心审批通过后，借款人及所有共同借款人到公积金受委托银行签订借款合同、借款借据、委托提取协议等书面文件。4、借款人在管理中心审批通过后，到原借款商业银行结清贷款，注销抵押，到房产交易部门重新办理抵押权登记等手续。5、放款：受委托银行收到借款人公积金贷款的《房屋他项权证》后，借款人已签订的借款合同等书面文件，传递至管理中心请划资金，管理中心核对无误后放款至借款人账户内。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

南昌市：商业贷款可以转公积金贷款吗

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

符合本市住房公积金贷款申请条件；

借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；

原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

未申请过住房公积金贷款的。　

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：

购房合同原件；

税务部门出具的购房发票原件；

《房屋所有权证》及《土地证》原件；

夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；

结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；

户口簿原件；

银行结清证明及还款凭证原件；

与银行签订的《借款合同》原件。

2019年南昌公积金贷款额度条件新政策解读

根据南昌住房公积金管理委员会度第一次工作会议决议，对个人住房公积金贷款政策作如下调整：

一、新建县撤县改区后公积金贷款的最高限额按市城区标准执行,即：夫妻双方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为60万元;单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为50万元。执行时间从5月16日(含)起，商品房以购房合同备案时间为准，存量房以契税完税凭证载明时间为准。

二、从5月16日(含)起暂停受理“商业贷款转公积金贷款”业务，待住房公积金个贷率降至85%以下后，视情恢复。

经南昌住房公积金管理委员会度第一次工作会议决议，我市度租房提取政策调整如下：

一、租房提取最高限额维持不变，具体为：南昌市城区每月1000元;南昌县、湾里区每月800元;进贤县、安义县每月600元;租赁公租房、廉租房的提取额度按照实际租房标准执行。

二、新建县撤县改区后租房提取最高限额按市城区标准执行，即：新建区每月1000元。

三、为规范提取，对未婚职工申请租房提取的，提取额度减半执行，同时职工须向管理中心作出书面婚姻状况声明。

以上通告从5月16日开始执行。

2017年南昌住房公积金提取条件

(一)职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房;

2、离、退休;

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系;

4、出境定居;

5、偿还购房贷款本息的;

6、与单位终止劳动关系，且非本市户口或户口迁出南昌市行政区域;

(二)职工死亡或者被宣告死亡的，其继承人或者受遗赠人可以申请提取职工住房公积金账户内的存储余额。

(三)职工因下列情形之一，家庭生活严重困难的，可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余，定向用于支付房租、物业管理费。

(1)享受城镇居民最低生活保障的;

(2)职工本人、配偶或子女患九种重大疾病的;

(3)连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年本市职工最低工资标准的

(一)职工发生以下情形之一的，可按规定提取住房公积金明细账户内的全部余额：

1、职工离、退休;

2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系;

3、出境定居;

4、与单位终止劳动关系，且非本市户口或户口迁出南昌市行政区域;

5、职工死亡或者被宣告死亡的。

(二)职工购买、建造、翻建或大修自住住房，未申请住房公积金贷款的，可在购、建或大修住房一年内(实际发生时间以有效证明材料上载明的时间为准)办理一次性提取手续。提取金额以百元为单位，且夫妻双方及房屋产权共有人提取总额不能超过实际发生的支出。

(三)偿还购房贷款本息(包括住房公积金贷款和商业性个人住房贷款)的，在全部贷款本息结清前可以每年申请提取一次，职工、配偶及其房屋产权共有人可提取的最高额度，不应超出上年度实际偿还贷款本息之和。

(四)因故造成家庭生活严重困难，定向支付房租、物业管理费的，职工、配偶及其房屋产权共有人可提取的最高额度不应超出当年实际发生的费用支出。

职工偿还贷款的，以还款起始月为年度提取对应月，从还款起始月起，每连续还款满12个月为一个还款年度，每满一个还款年度可办理一次住房公积金提取手续，办理时间为年度对应月当月。提前全部结清贷款本息的，可在结清贷款当月至年度对应月期间办理一次住房公积金提取手续。

符合还贷提取条件的，职工本人、配偶以及其他共有产权人可同时申请提取。按年偿还贷款本息的，职工本人、配偶以及其他共有产权人提取总额不超过上一还款年度实际还款本息和。提前全部结清贷款本息的，职工本人、配偶以及其他共有产权人的提取总额不超过年度对应月至结清时累计还款本息和。

职工偿还外地住房贷款且符合两地原则

即购房所在地为职工配偶或直系亲属户籍所在地或住房公积金缴存地的，可以依照前两款规定申请提取住房公积金。

职工偿还南昌市本级住房公积金贷款本息

须与管理中心签订还贷委托提取协议。从委托提取协议签订的有效日起，管理中心按协议约定每年在年度对应月为各委托人代办提取手续，提取金额划转至协议约定的职工联名卡账户内。尚未与管理中心签订还贷委托提取协议的，职工本人、配偶以及其他共有产权人办理柜台提取时须补签还贷委托提取协议，未补签的提取时，留存一年的住房公积金缴存额。

住房公积金贷款尚未结清

职工本人、配偶以及其他共有产权人提取的住房公积金仅能用于偿还住房公积金贷款本息(含组合贷款中的商业贷款本息)。

住房公积金贷款尚有逾期

职工本人、配偶以及其他共有产权人不得提取其住房公积金账户存储余额。

提取流程

南昌住房公积金非离、退休提取流程

个人申请→单位审核→管理中心审批→受委托银行支付

南昌住房公积金离、退休提取流程

个人申请→单位审核→中国银行指定网点核定→中国银行支付

提取材料

购买自住房

1、一式二份《南昌住房公积金提取申请书》(盖单位公章);

2、身份证原件和复印件;

3、住房公积金联名卡原件;

4、按购房类型，分别需要提供不同购房类型的提取证明材料。

5、在外地购买自住住房提取公积金的，还需提供职工本人、配偶或直系亲属在购房所在地的户口簿原件和复印件或在购房所在地的住房公积金缴存证明原件。

6、管理中心要求提供的其他材料。

建造、翻建、大修自住住房

1、一式二份《南昌住房公积金提取申请书》(盖单位公章);

2、身份证原件和复印件;

3、住房公积金联名卡原件;

4、工程预(决)算书原件和复印件;

5、按照修、建房情况，分别需要提供不同修建房情况的提取证明材料。

6、管理中心要求提供的其他材料。

偿还个人住房贷款本息

1、一式二份《南昌住房公积金提取申请书》(盖单位公章);

2、身份证原件和复印件;

3、住房公积金联名卡原件;

4、按还贷类型，分别需要提供不同还贷类型的提取证明材料;

5、偿还外地住房贷款提取公积金的，还需提供职工本人、配偶或直系亲属在购房所在地的户口簿原件和复印件或在购房所在地的住房公积金缴存证明原件。

6、管理中心要求提供的其他材料。

离、退休

1、一式二份《南昌住房公积金提取申请书》(盖单位公章);

2、身份证原件和复印件;

3、住房公积金联名卡或在中国银行(或工行、建行)的其他个人银行卡原件;

4、男未满60周岁、女未满55周岁的，提供本人离、退休证或人事、劳动保障部门出具的有效相关证明原件和复印件;

5、管理中心要求提供的其他材料。

完全或者部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系未再就业

1、一式二份《南昌住房公积金提取申请书》(盖单位公章;

2、身份证原件和复印件;

3、住房公积金联名卡或在中国银行(或工行、建行)的其他个人银行卡原件;

4、与单位终止劳动关系的证明文件原件和复印件;

5、残疾人证或县级以上劳动鉴定部门出具的伤病职工劳动能力鉴定证明件原件和复印件;

6、管理中心要求提供的其他材料。

出境定居

1、一式二份《南昌住房公积金提取申请书》(盖单位公章);

2、身份证原件和复印件;

3、住房公积金联名卡或在中国银行(或工行、建行)的其他个人银行卡原件;

4、出境定居证明或户籍注销证明原件和复印件;

5、管理中心要求提供的其他材料。

与单位终止劳动关系且户口迁出本市或者户口不在本市

1、一式二份《南昌住房公积金提取申请书》(盖单位公章);

2、身份证原件和复印件;

3、住房公积金联名卡或在中国银行(或工行、建行)的其他个人银行卡原件;

4、与单位终止劳动关系的证明文件原件和复印件;

5、户口迁移证或外地户口簿原件和复印件;

6、管理中心要求提供的其他材料。

死亡或被宣告死亡

1、一式二份《南昌住房公积金提取申请书》(盖单位公章);

2、继承人或受遗赠人身份证原件和复印件;

3、继承人或受遗赠人的住房公积金联名卡或在中国银行(或工行、建行)的其他个人银行卡原件;

4、死亡证明或被宣告死亡证明件(原件和复印件);

5、公证部门出具的合法继承权或受遗赠权证明件原件和复印件;

6、管理中心要求提供的其他材料。

无房职工租住普通住房

1、一式二份《南昌住房公积金提取申请书》(盖单位公章);

2、身份证原件和复印件;

3、住房公积金联名卡原件;

4、房产管理部门出具的本市无自住住房证明原件;

5、房屋租赁登记证明原件和复印件;

6、房屋租赁发票原件和复印件;

7、房屋租赁协议原件和复印件;

8、婚姻状况证明件原件和复印件(已婚职工提供结婚证;未婚或离异或丧偶未再婚的，提供民政部门出具的未婚证明、离异未再婚或丧偶未再婚证明);

9、管理中心要求提供的其他材料。

享受城镇居民最低生活保障

1、一式二份《南昌住房公积金提取申请书》(盖单位公章);

2、身份证原件和复印件;

3、住房公积金联名卡原件;

4、当年城市居民最低生活保障金领取证或县(区)民政部门出具的当年低保家庭在保情况确认表原件和复印件;

5、管理中心要求提供的其他材料。

患九种重大疾病

1、一式二份《南昌住房公积金提取申请书》(盖单位公章);

2、身份证原件和复印件;

3、住房公积金联名卡原件;

4、县级以上(含县级)医院出具的诊断意见书或出院小结原件和复印件;

5、医院出具的发票或相关费用凭证原件和复印件;

6、公费医疗报销证明或医疗保险报销证明原件和复印件;

7、管理中心要求提供的其他材料。

提取额度

部分提取

一、职工因购买自住住房且不申请住房公积金贷款的，可在购房一年内(起始时间以有效证明材料上载明的时间为准)提取一次住房公积金。

职工因购买自住住房首次申请使用住房公积金且不需贷款的，可在购房一年内(起始时间以有效证明材料上载明的时间为准)与管理中心签订购房委托提取协议。从委托提取协议签订有效日起，管理中心分三年按协议约定的年度对应月为各委托人代办三次提取手续，提取金额划转至协议约定的职工联名卡账户内。

提取金额以百元为单位，职工本人、配偶及其直系亲属累计提取总额不超过实际支付的购房款(不含贷款金额)。

二、职工因建造、翻建、大修自住住房申请使用住房公积金且不需贷款的，可在建造、翻建、大修住房一年内(起始时间以有效证明材料上载明的时间为准)提取一次住房公积金。

提取金额以百元为单位，且职工本人、配偶及其直系亲属提取总额不超过实际发生的支出。

三、农业户口缴存职工在原籍自建或购买农房的，可在三年内(起始时间以有效证明材料上载明的时间为准)办理一次提取手续。

提取金额以百元为单位，提取总额不得超过实际发生的支出。

四、职工偿还贷款的，以还款起始月为年度提取对应月，从还款起始月起，每连续还款满12个月为一个还款年度，每满一个还款年度可办理一次住房公积金提取手续，办理时间为年度对应月当月。职工本人、配偶以及其他共有产权人提取总额不超过上一还款年度实际还款本息和。当职工本人、配偶以及其他共有产权人的住房公积金账户余额不足时，提取后账户应留存百元以内余额。

提前全部结清贷款本息的，可在结清贷款当月至年度对应月期间办理一次住房公积金提取手续，职工本人、配偶以及其他共有产权人提取总额不超过年度对应月至结清时累计还款本息和。

五、职工偿还住房公积金贷款本息的，须与管理中心签订还贷委托提取协议。从委托提取协议签订的有效日起，管理中心按协议约定每年在年度对应月为各委托人代办提取手续，提取金额划转至协议约定的职工联名卡账户内。

尚未与管理中心签订还贷委托提取协议的，职工本人、配偶以及其他共有产权人提取时，均须留存一年的住房公积金缴存额。

六、有下列情形之一的，职工和配偶可每年提取一次住房公积金账户内的存储余额。

提取金额以十元为单位，提取额度分别为：

1、职工与配偶在本市均无自住住房，合法租赁普通住房(含廉租房或公租房)用于本人居住的，提取额度按照《南昌市提取住房公积金支付房租的若干规定》执行;

2、享受城镇居民最低生活保障的，提取后账户应留存十元以内余额;

3、职工本人、配偶或子女因患慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术九种重大疾病的，提取总额不得超过个人实际承担的医疗费用支出;

4、遇到突发事件造成家庭生活特别困难的，提取总额不超过实际发生的费用支出。

全额提取

职工有下列情形之一的，在单位为职工办理住房公积金封存手续后，可一次性提取职工住房公积金的全部存储本息，同时注销其个人账户。

1、离、退休的;

2、完全或者部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系未再就业的;

3、出境定居的;

4、与单位终止劳动关系且户口迁出本市或者户口不在本市的;

5、判处死刑、无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到法定退休年龄的;

6、死亡或者被宣告死亡的。

提取时间

材料真实、齐全的当日办结;有疑异的，三日内作出准予或不准予提取的审批意见。

对于南昌商业贷款转公积金贷款政策和南昌市商业贷款转公积金贷款条件的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。