买二手房如何办理公积金贷款额度？

买二手房用公积金贷款能贷多少

1、房龄在10年以内的二手房：建筑面积在144平方米以下的，贷款最高比例不超过房屋总价的80%;建筑面积在144平方米以上的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%。

2、房龄在11-20年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的60%。

3、买房龄在21-30年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的50%。

扩展资料：

二手房公积金贷款材料

1、借款人及配偶身份证件、婚姻关系证明;

2、借款人家庭《不动产登记信息查询证明》;

3、借款人及配偶《个人信用报告》;

4、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(仅异地缴存公积金职工出具);

5、借款人名下I类银行卡;

5、购房合同或协议;

6、《税收缴款书》(契税);

7、过户后的《不动产权证书》。

请问二手房公积金贷款最多能贷多少？

买二手房，用公积金贷款不是按照你首付比例的，所以不存在贷款百分之多少的问题，他并不受比例限制。??个人连续缴存6个月以上就可以贷了，当然买房是前提，夫妻1人缴存公积金的，最多可贷30万，双方都缴存的，最多可贷40万，如果你夫妻有有任意1人属人才引进的，还可以多贷5万。因此，买二手房，公积金最多也只能贷45万。你如果所有证件都齐全，贷款肯定没问题，贷多少就如我上述所说了。

二手房公积金贷款额度怎么算？这些因素都很关键

;     公积金贷款利率很低，可以给贷款人省不少钱，但是公积金贷款并不是想借多少就能借多少，不管是哪个城市的公积金贷款额度都会有限额，要根据多个因素进行计算。那么，二手房公积金贷款额度怎么算？下面就一起来看看吧。

二手房公积金贷款额度怎么算？

      二手房公积金贷款额度是由当地住房公积金中心计算出来的，因为公积金是属地管理，各地的公积金贷款额度政策不同。

      其中住房公积金会参考当地最高限额、二手房房龄、个人或配偶双方的收入、首付款比例、公积金贷款缴存基数和余额、贷款申请人的年龄、个人信用状况等综合评估，最终给出的贷款额度就是申请人可以贷款的最高额度。

      申请人要想获得比较高的贷款额度，以下这些事项必须做好：

      1、选择好主贷人：如果是婚后买房，夫妻双方都交了住房公积金，在用公积金买二手房时，尽量选择公积金缴存比例高、账户余额多的一方做为主带人，另一方作为次贷人，房产证可以同时写双方的名字。

      2、不要提取公积金：住房公积金账户余额也是会影响贷款额度的，账户余额少公积金贷款额度会降低，所以在公积金贷款前，申请人不管是主贷人还是次贷人，建议还是不要轻易提取公积金账户余额。

      3、选择房龄比较短的二手房：二手房房龄越高，公积金贷款额度就越低，反之二手房房龄越短，公积金贷款额度就越高。为此，借款人多找几家二手房进行比较，选择房龄短的二手房。

      以上即是“二手房公积金贷款额度怎么算”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

二手房公积金贷款额度如何计算？

如您在广东省（除深圳）办理个人住房公积金贷款，贷款金额按照个人住房公积金贷款相关规定执行。组合贷款中，商业性个人住房贷款部分的金额不得超过房屋价款与首付款、个人公积金贷款部分之和的差额。首套住房组合贷款的贷款总额（即公积金贷款部分与商业性贷款部分之和）不得超过所购房屋价值（其中一手住房取交易价格，二手住房取评估价格与交易价格的较低者）的70%；对贷款购买第二套住房，贷款总额不得超过所购房屋价值（其中一手住房取交易价格，二手住房取评估价格与交易价格的较低者）的40%，若相关法律法规、监管规定及当地住房贷款政策等有更严格规定的，则从其规定；暂停发放第三套及以上商业性住房贷款。单笔组合贷款商业性部分的具体金额需根据借款人的还款能力和信用记录等逐笔确定。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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住房公积金贷款买二手房，最高能贷多少钱？

买二手房申请公积金贷款，银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到最高额度，除了跟房产的评估有关，还跟个人公积金缴纳基数有关，与真实收入也有关。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

4、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的，最高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。

其中：土地使用年限、房龄、借款人年龄

(1)土地使用年限是从开发商拿地时开始算起;

(2)房龄则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算;

(3)不管是二手房还是新房，只要涉及房屋贷款，就与购房人年龄有关。一般都要求贷款年限+贷款人年龄小于70。

买二手房怎么用公积金贷款

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，二手楼公积金贷款申请资料如下：1、有效身份证明（原件）；2、婚姻证明，已婚职工须提供结婚证（原件及复印件）；3、二手房买卖合同（原件及复印件）；4、原《房地产证》及卖方身份证（复印件）；5、购房首期款凭证（原件及复印件）；6、还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及复印件）；7、父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄（原件及复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；8、指定评估公司的房产询价单，评估报告；9、买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）；10、如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供租赁合同（复印件）以及承租人出具的放弃购买权声明（原件），承租人身份证（复印件）。11、如卖方为法人，则须提供法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份；如有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份（复印件须加盖公司公章）。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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