怎样消除住房贷款记录和记录？

贷款记录怎么删除？

银行的贷款记录是不可以删除的，在某些情况下，可以删除过期的记录。如果不是由于特殊原因，逾期的记录将无法处理。五年后，中央银行将自动取消这些贷款。可以删除逾期贷款记录的情况：

1、由于年费而逾期的文件。一般来说，金卡和普通卡每年都有免费政策。若年费逾期，本行将给予持卡人一个宽限期，以满足持卡人的刷卡要求，无需支付年费。

2、因欺诈性卡处理而产生的过期记录。由于信息保密性不强、信息卡被盗等原因，银行一般会通过电话处理造成的逾期记录；

3、确认被盗刷产生的逾期记录。持卡人与银行核对信用卡被盗损失及逾期记录后，银行出具凭证，协助持卡人处理不良记录。

拓展资料：

1）目前，部分网上贷款已接入中国人民银行的征信系统，即需要授权查看征信报告的网上贷款将在征信中留下申请记录。无论这些网上贷款申请成功与否，申请记录将自动保存两年，申请记录将在两年后自动删除。您只能联系网上贷款机构查看对方是否可以删除。此外，无法删除它。

2）一般来说，过多的网上贷款申请文件会影响以后其他网上贷款、住房贷款、汽车贷款和信用卡的申请。太多的申请文件，即我们称之为信用调查，只需要分开大约3个月。在这三个月内不要申请任何贷款服务。其次，以往的网上贷款申请记录对其他贷款的影响不大。

3）如果是正常的贷款记录，则为正信息。即使贷款已结清，也将在信贷调查报告中永久记录。例如，过期记录和查询记录具有存储时间。例如，逾期记录将从不良记录终止之日起保留5年，即贷款到期偿还时，5年后的第二天是处理逾期记录的日期。查询记录只显示最近2年的记录，不反映2年前的记录。

房贷记录如何消除?不良记录产生原因及查询办法

购房者在买房的时候往往由于房款准备不充足申请住房贷款，但有的购房者在交了购房定金之后，到银行贷款的时候才发现资金的信用记录有问题，不能申请房贷。这个时候购房定金退不了，购房者白白耽误了时间和精力，落得个“赔了夫人又折兵”的情况。所以，聪明的购房者在买房之前应该查好个人信用记录，若是无不良房贷记录皆大欢喜，若是有的话首先看看是否可以及时修改，不能修改的不良记录要等到不良信用记录被冲刷掉的之后再申请房贷。

不良信用记录如何造成？

除了信用卡使用不正常产生不良记录，还有其他情况也会造成个人信用记录不良并对购房贷款产生影响，使购房者进入银行信用黑名单：

①信用卡透支消费后没有按时还款而产生记录;

②按揭贷款没有按期还款而产生记录;

③按揭贷款、消费贷款的利率上调后，仍按原金额支付月供，银行因余额不足而未成功扣款产生的记录;

④为第三方提供担保时，第三方没有按时还贷款而形成记录等情况。

另外，不是每次信用卡没有按时还款就会产生信用不良记录。以建设银行为例，在最近的12个月以内，有6次以上30天未能缴费记录，才会有不良记录，各个银行的规定不同。

个人信用记录如何查询？

个人信用记录目前网上查不了，但可以到中国人民银行征信中心或个人所在的当地人民银行征信管理部门查询。需要您本人亲自上门去查。届时，带上您自己的有效身份证件的原?件及复印件就可以了，其中复印件要留给查询机构备查。另外，在查询时，您还要如实填写个人信用报告本人查询申请表。

目前，个人信用报告查询是中国人民银行征信中心提供的一种服务，目前暂不收费。

哪些不良信用记录可以修改？

并不是所有的信用记录都会影响房贷。有些不良的房贷记录是可以修改的：

①信息被人盗用、冒用导致的不良记录，客户应向公安机关报案，并且到银行填写否认办卡或是贷款的声明书。一旦确认贷款或是信用卡与客户本人无关，银行会立即修改客户征信记录。

②因欠年费引起的不良记录，客户可以到相关银行开证明消除记录。大多银行对于这种“不良”持宽容态度。

③客户因信用卡小金额欠款未还造成的不良记录，当持卡人还了还款额之后就视同正常还款，银行会消除不良记录。

④一些特殊情况，比如战地记者或是武警、医护人员，因为突发的情况，延迟信用卡还款，而导致出现信用不良记录，客户可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录，并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠。

信用记录有污点咋办房贷?

众所 ，不良信用记录不是一辈子伴随用户。如果持卡人在两年之内一直正常使用信用卡，没有不良记录，便会被新的信用记录冲除。但是，恶意的信用透支和贷款污点，将很难消除。

产生信用不良记录以后，首先是要避免出现新的负面记录，注意养成良好的消费习惯和还款习惯;其次是尽快重新建立个人的守信记录。商业银行在判断一个人的信用状况时，通常考察的是这个人最近的信贷交易情况。

尤其要注意的是，若你手头的信用卡出现了，千万不要采取注销信用卡的方式来解决，这种信息可能会在个人信用报告里保存许多年。

房贷逾期记录怎么消除啊

房贷逾期记录消除方法：

1、短时逾期。及时与贷款行联系并说清缘由，表明还款意愿，因为贷款行上报征信系统需要一定的时间，及时联系，可以避免贷款行上报。

2、逾期时间超过90天。这种情况属于恶意逾期，会被记录在征信报告内，要消除逾期记录的话，需要用户还清欠款，并保持良好的还款习惯，5年后不良记录会自动消除。

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银行贷款征信记录怎么消除？

消除征信记录的方法有：

1、提出异议申请：

如果征信记录并不是个人原因造成的，可以携带身份证前往当地央行支行，向工作人员提出异议申请，等待核实信息后即可解决。

2、开非恶意逾期证明：

个人可以携带身份证、贷款合同前往贷款银行，向工作人员说明未还款原因，并开具非恶意逾期证明，然后向贷款银行征信中心申请删除该条不良记录。

3、等待自动清零：

如果个人将造成不良征信记录的欠款还清了，继续保持良好的个人信用，没有再产生不良信用记录，一般五年后个人征信就自动清零了。

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