为什么不用公积金贷款？

买房不是都能公积金贷款的 为什么买房不能用公积金贷款呢？

一般情况下,只要是够买住房符合住房公积金贷款的相关条件,都可以申请到公积金贷款买房。但实际上,当你去购买住房的时候,还是有很多楼盘会告知买房不能用公积金贷款,这会突然间让你觉得莫名其妙,那么买房不能用公积金贷款到底是什么原因呢?

一般情况下,只要是够买住房符合住房公积金贷款的相关条件,都可以申请到 公积金贷款买房 。但实际上,当你去购买住房的时候,还是有很多 楼盘 会告知买房不能用公积金贷款,这会突然间让你觉得莫名其妙,那么买房不能用公积金贷款到底是什么原因呢? 不能用公积金贷款

其实主要是因为 开发商 的项目没有进行住房公积金贷款备案所造成的,个人分析认为可能有以下几种原因: 不能用公积金贷款

1、开发公司的资金比较紧张,公积金贷款放款时间相对于 商业贷款 放款时间较长,公司承受不起所造成。(但是我个人认为,这样的公司可以直接忽略不计了,资金已经紧张到不能申请公积金贷款,要是发生意外状况的话这房子随时都有烂尾的可能性!) 不能用公积金贷款

2、开发公司本身可能不太规范,达不到公积金项目备案时的要求,或备案申请时被拒绝的。(同样,这样的公司说破产可能就破产了) 不能用公积金贷款

3、开发项目属于比较牛X的,你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给 业主 办理。(当然,据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况,就是你不买别人也抢着买,何必让自己麻烦) 不能用公积金贷款

4、开发公司属于新成立的,以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。(不予置评了就) 不能用公积金贷款

5、再有就是公积金贷款要等房子 封顶 以后才放贷,公积金必竟是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,商业贷款就不用了,只要 地基 打好,出地面几层就可以放贷,所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。 不能用公积金贷款

同时要注意以下的几种情况,不能使用住房公积金贷款: 不能用公积金贷款

1、不具有本市 常住户口 或者其他有效居留身份,不具有完全民事行为能力; 不能用公积金贷款

2、尚未签订合法有效的 购房合同 或协议,或尚未支付首期购房款;

3、没有稳定的职业和收入,没有按时偿还贷款本息的能力;

4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金;

5、个人信用不良好。

6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;

7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地低生活保障标准;

通过以上说明大家是不是已经了解了买房不能用公积金贷款的原因了呢?需要买房的小伙伴,在购买之前一定要先了解清楚自己是否可以公积金贷款买房。

首套房不建议公积金贷款是为啥？一共有三大原因

;     在申请房贷时，如果个人条件允许的话，大部分的借款人都愿意申请公积金贷款。跟商业贷款比较起来，公积金的贷款利率非常低，能够节省一大笔的开支。但有不少人持反对意见，首套房不建议公积金贷款是为啥？一共有三大原因！

首套房不建议公积金贷款

1、地域限制

      实际上，很多借款人购房都是在外地购房。很多地区都是不支持跨区域购房的，因此很多借款人在购买首套房时，只能选择商业贷款，无法获得跨区域贷款来购房。

2、住房类型限制

      申请公积金贷款，房子的类型也是有限制的。只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只能购买支持基本的住房需求。

3、放款速度慢

      用公积金贷款买房的程序本身就要比纯商业贷款更加复杂一些，好不容易签订完了合同，还需要走抵押登记等多种流程。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候。

      在借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5—7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内既能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优点，办理流程速度是购房贷款里快的。

      以上就是对于“首套房不建议公积金贷款”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款？

因为公积金贷款审核比较严格，同时贷款的额度有限制，如果开发商没有去住房公积金备案提交资料申请也是无法申请公积金贷款的。

但是公积金贷款的好处：

1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。

2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。

3、借款后如果提前还款，可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。

5、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。

贷款买房一定建议使用公积金吗？为什么？

现在很多年轻人和公司都会交住房公积金。无论是国企还是私企，都会把公积金作为员工福利缴纳。很多年轻人也会把公积金作为自己选择工作的一个标准。需要继续缴纳公积金，因为在这种情况下，可以提取公积金还贷。综上所述，可以缓解个人的还款压力。众所周知，公积金的贷款额度其实并不是很高。这里我就以个人为例，因为我买房只靠个人贷款存了几万块钱。我们买房的时候可以选择申请商业贷款和公积金贷款相结合的方式。

毕竟我们用公积金贷款，目的就是银行能放进去多少钱就借多少钱。一般情况下，银行对公积金贷款的用户是有规定的，大部分使用组合贷款。因为用公积金买房很方便，平时连房贷都不用还，可以用公积金还款。这也是公积金贷款的一大好处。还有一点就是公积金贷款利率比较低。现在商贷利率在4.7左右，公积金贷款利率在2.5左右。很多人觉得公积金贷款复杂麻烦。

其实很多人不用公积金的原因是因为是商业贷款。毕竟很多人都想充分利用公积金的优势。在广州深圳这样的城市，买房至少200万。这种情况下，公积金不可能100%覆盖房价。但是有组合贷款的时候，也是可以贷50%的。我们在使用组合贷款的时候，一定要明确，公积金还款首先要用来换取公积金贷款。明确个人在公积金贷款偿还后，只能使用公积金贷款偿还经营性贷款。

在这一点上，钱差很多，但是公积金贷款有一个很大的缺点，就是不是所有的贷款都有一定的限制。比如我当时买房，总房价50万，我贷了30万，但是公积金只允许贷20万。如果我当时能首付30万，那么公积金就可以全部贷款。这样的情况下，可以选择商业贷款和公积金贷款的组合贷款，利率也不是很高。

住房公积金贷款的利息低，为什么有人不用公积金贷款？

公积金贷款的利率的确是低，会比银行商业贷款的利率低很多，但是还是有很多人不去使用公积金贷款，为什么会这样呢？主要是因为公积金贷款的要求比较高，并不是每一次购买房子都可以使用公积金贷款。

所谓的公积金贷款，就是指缴纳了公积金的用户有购房需求时，可以向公积金中心发起借款申请，该借款可以用于用户购房。公积金贷款的明显优势就是利率低，因为公积金本身就是为了给用户带来一定的福利，给缴纳了公积金的用户带去相关的优惠，为此有一些人在购房的时候会使用公积金贷款，主要就是为了节约贷款的利息支出。

正是因为公积金贷款利率较低的优势，为了避免用户过度使用公积金贷款，公积金中心对公积金贷款的规则进行了严格的约束，并不是每个缴纳了公积金的用户就可以申请公积金贷款，不同地方的公积金中心对于各地的公积金贷款的要求是有一定差异的。比如杭州的公积金中心对于公积金贷款金额有一定的限制，如果两夫妻只有一方缴纳公积金，那么贷款额度就只有50万元，如果两夫妻都缴纳了公积金，那么可以申请80万元的贷款；公积金的贷款金额还与公积金账户的余额有关系，根据公积金账户余额放大一定的倍数。

各地的公积金中心都会对公积金贷款设定一定的要求，有些人是无法使用公积金贷款购房的。同时公积金贷款的放款时效不是很高，很多房子的买家不希望买家去申请公积金贷款，卖家希望能够快速实现回款，而公积金贷款不一定能够实现快速回款，这也一定程度上影响了大家对于公积金贷款购房的热情。

总之，公积金贷款的利率是比较低的，如果能够申请公积金贷款，大部分的用户都是喜欢去申请的，但是受到公积金贷款的一些限制，有一些人就不会去使用公积金贷款。

大家好，我是老徐，一个在努力奋斗的金融民工，请大家关注我，共同探讨财经问题！

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