民间抵押贷款房屋拍卖后不足以还款？

民间借贷房产如何抵押贷款

民间借贷房产抵押流程如下：1、双方首先应签订借款合同；2、抵押人携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料到不动产登记中心办理抵押登记手续；3、抵押登记手续办理完毕后，发放贷款。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

民间抵押贷款需要些什么条件

房产抵押一般需要以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;

8、有贷款人认可的有效担保。

扩展资料：

贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。

广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

一、审查风险

贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。

（一）审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。

（二）在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。

（三）许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。

二、贷前调查的法律内容

（一）关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。

（二）关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。

（三）关于借款人的借款条件借款人是否按照有关法律法规规定开立基本账户和一般存款户；借款人（如果是公司）其对外投资是否超过其净资产的50%；借款人的负债比例是否符合贷款人的要求；

（四）关于担保对于保证担保的，对担保人的资格、信誉、履行合同的能力进行调查。

房屋抵押贷款银行与民间办理差别大吗？去银行办理房屋抵押贷款有哪些风险?

房屋抵押贷款银行与民间办理差别大吗？

一、利率区别

民间房产抵押贷款的利率与银行相比，自然也是高一些的。这是不用问的事，由于银行资金来自普通市民，出自于国家对于银行的大力支持，银行发送的储蓄利率是很低廉，因而银行的房产抵押贷款利率一般低到5厘到6厘中间。其实就是年化利率大约在6%-7%中间。而民间的就得看具体金融企业了，有一些民间资产来自国营企业资产或是险资，那样相对而言利率也不是很高。

二、针对借款人征信的规定区别

大家常说责任和义务并存，民间房产抵押贷款收取利率相对性银行高，但当然要在其他方面比银行更具优势，这一优点就是个人征信，民间针对房产抵押贷款借款人的征信是十分随性的，除了个别银行的房产抵押贷款可以接受一年有3外，大部分银行的征信要求全是一年不能出现2,能够有1,针对个人征信太差的借款人而言，民间资产还是一个不错的选择，尽管利率高了些，但能够融到钱，为企业运营解决问题，还是一个不错的选择。

三、下款速率的差异

相较于房屋抵押贷款银行借款而言，民间房产抵押贷款下款速率非常快，一般更快二天，比较慢三天就可以取得成功下款。而银行下款一般需要一个月上下。

四、贷款年限区别

针对用款时间很短，急缺资金周转的用户而言，民间房产抵押贷款能够贷款年限为：3个月，6个月，9个月，一年等。最多一般不超过三年。而银行一般线上1年-30年中间都能够。假如是必须长期借款，且个人征信合乎银行标准，从银行借款是一个不错的选择。无论是从银行或是民间抵押房产获得资产，找一家靠谱，免收前期工程费，且利率相对性低投融资平台是非常重要的。

去银行办理房屋抵押贷款有哪些风险?

1、违约风险性

违约风险性包含迫不得已违约和客观违约。迫不得已违约就是指借款人的处于被动个人行为，支付能力基础理论觉得造成迫不得已违约是由于付款能力不够。这是因为借款人有还钱的意向，但无还钱的水平。客观违约就是指借款人积极违约，

利益基础理论觉得在完备的金融市场上借款人可仅经过较为其住宅中独有的利益与抵押借款债务的尺寸，做出违约是否的决策。当房地产业价钱上升，借款人能够出让房子还清欠款，收回投资并且能够赚取一定的收益;当房地产业价钱下降时，借款人为了能转嫁给损害，即便这有还款能力，他积极违约回绝还贷。

2、利率风险

流通性风险是指资产短存长贷难以快速变现风险性，流通性是银行确保资产质量的一条关键标准。目前利率风险表现在两方面，一是我国目前的购房贷款主要来自个人公积金和活期存款，银行吸收的活期存款归属于短期存款，一般只有三五年，而房屋抵押贷款却是属于长期借款。

这类短存长贷的个人行为使银行的流通性极低，进而产生利率风险。二是银行所持有的财产债务不容易转现，非常容易造成利率风险。导致银行很有可能缺失在金融体系更有利的投资机会，提升经济成本造成的损失。

民间借贷房产抵押贷款的流程是什么

民间借贷 房产抵押贷款 的流程： 1、推出 贷款申请 。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。 2、准备贷款资料(会根据不同的银行有不同的材料提供)。总体来说，如果是个人 房屋抵押 贷款，需要提供本人及配偶 身份证 、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、 房屋所有权 证。如果是企业需要 抵押 房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、 购销合同 ，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。 3、看房评估。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。 4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，以防影响贷款进度。 5、 借款合同 公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公 证人 员对其进行公证。 6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。 7、银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 8、按期还款。此点是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。 9、贷款结清后办理注销手续。注意贷款结清后，到房产局办理 房产抵押 注销手续。

民间房产抵押贷款合法吗

合法。民间借贷抵押房产是合法的，但房产抵押是以在房产管理部门抵押登记为前提。如果没有进行住房抵押，那么，这个抵押是没有法律效力的，即使对方违约无法偿还借款，抵押权人也不能直接办理房产过户。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十六条 动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。

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