房子申请贷款需要契证吗？

买房子如何办理贷款

　根据相关法律，对于 买房 子如何办理贷款如下 个人商业用房贷款流程 一、基本条件 具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。 所购 商品房 座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。 已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《 购房合同 》），并已支付40%以上的 购房 款。 有贷款行认可的资产作为抵 质押 ，所购买房屋现值不低于人民币30万元。 同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息 委托贷款 行扣收。 二、须提供以下资料 借款人和 抵押 人的有效 身份证 件、婚姻状况证明和其它必要的证件； 抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明； 借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件； 贷款人认为必须提交的其它资料。 三、业务一般规定 贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元. 贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。 贷款利率 执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。 借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息 四、个人商业用房贷款流程 ⑴借款人向贷款行提出 贷款申请 ，并向贷款行提供相关资料。 ⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。 ⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订 借款合同 ，同时办妥抵押登记和保险等手续。 ⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。 ⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。 贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

房屋贷款怎么申请

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。

《个人贷款暂行办法》第十一条：个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

用房子贷款怎么贷

现在大多数人买房都会采用贷款方式，而贷款买房需要财产抵押，房产抵押是常见的一种，那么房产抵押怎么贷款呢？大家可以来了解下！

我想用房子贷款怎么贷

1、向银行提交贷款申请：还需要在贷款申请中说明贷款的用途、金额和时间期限。

2、上交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，需要提供借款人身份证、近工作证明、征信记录、房屋产权证等。要是企业抵押房产贷款，需要提供营业执照、企业验资报告、近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：资料提交后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：之后，房屋评估公司会将评估报告送往银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构需要签订借款合同，另外还要签字、盖手印，由公证人员在场进行公证。

6、抵押登记手续：银行会凭房屋所有权证和借款合同到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：抵押登记手续办理好了，银行就会放款，会将资金以现金方式汇入合作商户账户中。

房产抵押贷款条件是什么

1、借款人必须年满18周岁，并且个人征信良好，有稳定的工作和收入来源，才具备还款能力。

2、抵押的房子必须是商品房，可以在市场上交易流通的房子，小产权房，农民房，福利房都不能作为抵押房产。

3、没有 其它 抵押记录，抵押的房屋未列入城市拆迁规划。

4、房屋产权一定要清晰，可以是自己的，也可以是共有的，但共有房产需要共有人全部同意做抵押。

5、房子要具备可观的评估价值，才能保证能贷到更大额度，且房子的变现能力要强。

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