小企业经营性物业贷款用途？

什么是经营性物业贷款

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房。期限最长原则上不超过 8年。(最长可达15年)

办理小企业经营型物业贷款时

企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。目前企业贷款可分为： 流动资金贷款、固定资产贷款、信用贷款、担保贷款、股票质押贷款、外汇质押贷款、单位定期存单质押贷款、黄金质押贷款、银团贷款、银行承兑汇票、银行承兑汇票贴现、商业承兑汇票贴现、买方或协议付息票据贴现、有追索权国内保理、出口退税账户托管贷款。

经营性物业贷款需要哪些条件

贷款条件：

1、在银行开立基本账户或一般账户，具有贷款证(卡),且无不良信用记录;

2、在银行的信用评级在BB以上(含)，资产负债率原则上不高于70%;

BB级：指客户市场竞争力、财务效益状况、管理水平差，偿债能力弱，风险大。

3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力;

4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证;获得土地使用权证的方式为国有出让土地;

5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物;

6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。

中小型企业贷款有哪些？

中型企业贷款有这些：经营性物业抵押贷款、单位定期存单质押贷款、流动资金贷款、固定资产贷款、银团贷款、房地产开发贷款、中小企业国内保理 、中小企业动产质押贷款。

小型企业贷款有：房地产抵押小企业贷款、担保公司担保小企业贷款、运输船舶抵押小企业贷款、渔船抵押小企业贷款、林权抵押小企业贷款、小水电抵押小企业贷款、保证保险小企业贷款、小企业增信贷、电商贷小企业贷款、组合担保小企业贷款、小企业互惠贷、小企业经营性车辆按揭贷款、助保金贷款、快捷贷、转期贷、小企业买断型接力贷款、银行同业借款保函担保、银行承兑汇票质押小企业贷款、全额保证金担保小企业贷款、定期存单质押小企业贷款、劳动密集型小企业小额担保贷款、出口退税托管账户质押小企业贷款、小企业国内保理、法人房产按揭贷款、法人保证小企业贷款、小企业委托贷款。

总结来说，中小型企业贷款是针对中小企业法人的经营性贷款，主要用于满足企业在生产经营过程中正常的资金需求，分为流动资金贷款与固定资产贷款。

经营性物业贷款的用途都有哪些

经营性物业贷款的用途：用于房地产企业经营物业。

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。

经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则上不超过 8年。（最长可达15年）

扩展资料：

经营性物业贷款的条件：

1、在银行开立基本账户或一般账户, 具有贷款证(卡),且无不良信用记录；

2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%；

3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；

4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；

5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；

6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。

参考资料来源：百度百科-经营性物业贷款

仓储贷的经营贷是保证收益的吗

1、招商银行经营性物业抵押贷

产品特点

（1）以经营性物业为抵押，以租金收入作为主要还款来源，贷款期限长，分期还款，缓解客户一次性还款压力；

（2）对借款人的财务状况和经营性现金流的要求较低，只要企业有稳定的租金收入来源；

（3）资金使用范围较广，可用于装修改造、支付工程尾款、归还其他贷款或者购买新的物业；

2、工行小企业经营型物业贷款

为充分满足小企业多样化融资需求，助力小企业实现健康、持续发展，工商银行依据小企业特点量身定制了“小企业经营型物业贷款”融资产品，有效缓解了此类型中小企业的短期资金压力。

小企业经营型物业贷款是用于满足借款人对物业的原址扩建、装修、日常维护，或者置换借款人因构建、改扩建、装修上述物业形成的他行融资的贷款。贷款金额不超过3000万元；贷款期限一般为5年，最长可达10年。

经营型物业资产，是指通过经营该物业能够获取合法、稳定经营收益的营利性不动产，包括商场(含商铺、综合商业设施)、写字楼、宾馆酒店等商业物业和工业厂房、仓储设施等工业物业。

经营收益，是指借款人出租或运营商业物业产生的租金收入、收费收入、运营收入，或者借款人出租工业物业产生的租金收入、收费收入。

3、农行经营性物业抵押贷款

功能和特色

经营性物业抵押贷款可用于物业在经营期的资金需求。对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金；对于购置的物业，可用于置换购置款。

经营性物业抵押贷款可根据物业所有权人的需求、物业租金收入和物业价值来确定贷款期限和贷款金额。

办理流程

经营性物业抵押贷款的基本流程为：客户申请与受理→信贷业务调查（评估）→信贷业务审查、审议与审批→信贷业务实施→信贷业务发生后管理→信用收回。

4、中国银行经营性物业抵押贷款

产品特点

1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。

2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。

3、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级（含）以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司平谷。

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