抵押贷款房屋能贷多少时间？

房屋抵押能贷款多少

房屋抵押贷款额度取决于房屋价值的评估值，一般低于房屋的市场价格。房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：(1)面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；(2)使用未到五年的经济适用房；(3)小产权房，未受房管认同；(4)部分已购公房等。

抵押房产可以贷款多少

1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。

房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。

第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成。

第三，影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下。

把房子抵押给银行贷款能贷多少？

一般来说可以贷到房产评估价的7成左右，目前市面上的最高价值的抵押贷已经到了2000万左右，主要是针对一线城市的优质客群，大部分的抵押贷额度在100-1000万之间。年利率3-5%之间，贷款期限比较长，一般都是5-10年左右，也有20年的。

（备注：商品住宅7成左右，工业、厂房、商铺、甲级写字楼5-6成）

批额的申请人条件：

1、主要依据房产、收入、年龄、征信情况批额。

2、申请人负债率不能超过资产价值。

3、1年内不能有司法记录（被告），失信人执行记录。

4、房屋情况：房龄准入、房产类型准入、房产无纠纷。

一文解析：抵押贷款房屋能贷多少？

;     在购买房子的时候，很多普通家庭都是没有能力全款购房的，只能去银行申请个人住房贷款。当借款人手头缺乏一笔大额资金的时候，就可以利用手头的房子来进行抵押贷款。有不少借款人咨询，抵押贷款房屋能贷多少？一起来了解一下吧！

抵押贷款房屋能贷多少？

      根据规定，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

      除了要考虑房屋本质的性质之外，还需要考虑到房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。当然了，借款人的还款能力、收入能力、征信情况和工作情况，也会影响到房子抵押贷款的额度。

      借款人假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

      房屋抵押贷款要求房屋使用房龄在20年内；房屋面积应大于50平方米；房屋应具有较强的流动性：其次，房屋抵押贷款金额为房屋评估价值的70%。

      当然了，贷款利率也是要考虑的一点，每个商业银行抵押贷款利率情况是不同的，具体利率是根据借款人的信用状况、专业性质、还款能力等因素综合确定的。借款人个人资格好的，贷款利率低；另一方面，借款人逾期还款的，贷款利率高。

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房子抵押贷款可以贷多少

房子抵押贷款可以贷多少，房抵贷最高可贷额度：

房产抵押贷款的额度是根据房产估值来计算的，住宅可贷额度最高为估值的70%，商用房成数最高为50%。

如果房产目前还有房贷在偿还，贷款额度还要减去尚未偿还的房贷金额。

比如住宅房产估值500万，目前还有在还贷款100万，最高可贷250万（500万*70% - 100万）

抵押贷款对房龄有要求，住宅30年以上不受理，商用房20年以上不受理，有的要求过户半年以上，有的无要求。

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