个人房屋正规贷款合同模板？

个人房屋按揭贷款怎么办理

个人房屋按揭贷款的办理：个人购买房屋时如果有房屋中介进行居间，无论是从房屋贷款银行的申请还是说申报所需要的材料，房屋中介都十分清楚整个流程。所以说省时省力还是选择房屋中介作为代办。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。第八条 贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。第九条 申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

我想问问个人住房贷款条件是什么

个人住房贷款的申请条件有：

1、申请人年龄在18周岁到60周岁之间，有完全民事行为能力;

2、有良好的个人信用，无不良逾期记录;

3、有稳定的工作，月收入可以按时还本付息;

4、有一定经济基础，可以支付购房贷款的首付款;

5、有正规的购房贷款合同，所购房屋各项证件齐全。

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个人房产抵押贷款怎么申请？

;     以借款人本人名下的房产抵押申请贷款，也就是我们常说的个人房屋抵押贷款，很多人并不明白，向银行申请个人房屋抵押贷款的具体流程是怎样的？

      个人房屋抵押贷款申请流程：

      1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料。借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

      借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

      2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

      3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

      4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

      1正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款；

      2提前结清：在贷款到期借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

      贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

个人抵押房子贷款怎么贷

个人房产抵押办理的流程如下：

1、向银行提出贷款申请，借款人要说明贷款用途，额度，年限等。

2、等待银行审核，资料审核通过后，银行会对房产进行实地勘察和评估。最终确定贷款额度。

3、报批贷款，银行批准贷款额度。

4、借款合同公正。

5、办理抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

6、等待放款。

个人住房贷款的步骤及各环节注意事项

;     第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》，并支付20%~30%的首付款。(从2006年6月1日起，建筑面积90平方米以上的个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，90平米以内的仍执行首付款比例20%的规定)。

      第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。

      不过，即使开发商指定银行，一般也不会仅指定一家银行，借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。房贷是银行最主要的对私贷款，因此各家银行竞争激烈，纷纷简化办理手续，提供优惠预期年化利率和多种还款方式。因此，借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品。选择最适合自己的房贷。

      第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括：

      1.借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件)；

      2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等)；

      3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

      4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

      5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

      6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》；

      7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件)；

      8.借款申请书；

      9.银行要求提供的其他文件或资料。

      第四步，如果银行要求提供担保证明，则需要持相关材料到担保公司办理。

      一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，当然这是要付费的。一般情况下，担保公司需要的材料包括：

      1.申请人身份证、户口簿原件和复印件；

      2.本人《再就业优惠证》原件和复印件；

      3.出具可供支配的动产或不动产，或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料；

      4.担保公司认为需要提供的其他材料。

      在担保公司的选择上，有些银行是指定的，而有些银行是可以由借款人选择的，所以，在办理贷款前要向目标银行了解清楚。

      第五步，如果银行需要借款人提交律师证明，可持相关文件到律师事务所办理。

      第六步，如果贷款银行要求借款人办理房贷险，则需要到保险公司办理。

      第七步，签订借款合同，若银行要求，还需办理公证。

想问个人怎样向银行房屋贷款

个人向银行房屋贷款的流程为：

1、借款人向本市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。

2、市住房公积金管理中心审查合格后，借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险业务。

3、市住房公积金管理中心向银行签发准予借款人贷款的通知书，在银行接到贷款通知书后办理贷款手续。贷款的条件有个人在所贷银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首付，并且拥有贷款银行认可的资产作为抵押或质押的，或是有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

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