房子抵押贷款30年和按揭30年？

中国银行办理住房抵押贷款的期限很长吗

个人抵押消费贷款额度期限：以住房抵押的，最长不超过30年；以商业用房抵押的，最长不超过10年。额度期限和楼龄之和不超过30年，且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限。借款人若以多个抵押物合并申请额度，以其中单个抵押物能申请的额度有效期最短者为准。

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房屋抵押贷款30年中间要充款吗

不用，一般来说，银行是不太愿意接受30年之后的房产抵押的，因为房龄过长的话，可能会面临着拆迁或者房屋质量存在一些问题或者房屋所在的小区环境和基础设施陈旧落后，对于之后银行的变现会成为一个潜在的隐患。所以房龄超过30年，一般都不会愿意再抵押的。

按揭的房屋是可以抵押贷款的，一般按揭的房屋进行抵押称为“二抵”。计算二抵的额度公式为：房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。抵押率普通住宅抵押率不超70%，商业用房二抵，抵押率不超50%。金融机构的要求没有银行的那么严格，对于超过30年之后的房产愿意接受，一般他们能够最大限度的接受35-40年之内的房屋。当然你付出的代价就是要承担稍微高的利息。

拓展资料：

一、农村的自建房是不能够抵押的。农村的自建房称为“乡产权房”又被称为“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。农村的自建房实际上没有真正的产权。没有国家发的土地使用证和预售许可证。

二、一般能够作为抵押物的房产有：成套住宅、公寓、别墅、补过差价的经济适用房、房改房（一般5年后可上市交易）、安置房等。房产抵押可以贷1-30年。抵押贷款的用途分为消费和经营。如果用于消费最高可以贷20年，经营的话最高可以抵押30年。房产抵押能够贷多少，一般要根据房屋的性质来评估。成套住宅能够贷到房屋现价值的7成左右，公寓或者商业用房一般给到房屋现价值的5成左右。如果个人资质较好，房屋的位置交通便利，基础设施和配套设施齐全。可能额度会给的会高。

三、征信不好也是可以办理抵押贷的，一般银行对于有资产的客户会放宽要求的，银行基本上要求是两年内不能有“连三累六”的逾期记录，有些地方性的城市银行可能条件会更宽松一些。整个流程从开始到结束一般需要7-30个工作日，这完全取决于贷款机构的业务流程设定和借贷人的配合度。

房产证抵押贷款可以贷多少年

房产证抵押贷款可以贷多少年是需要分情况的：

1、如果是抵押房产用于企业经营：

（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

（4）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;

（5）年限：一般为十年以内。理论上的房产抵押贷款最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

法律依据

《中华人民共和国商业银行法》第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

《中华人民共和国商业银行法》第三十八条 商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。

房龄超过30年如何抵押贷款

在银行的角度来讲，房龄太老主要是影响后期的风控，一旦坏账，银行需要尽快的将房产处置，尽快变现，以我们目前在法拍市场看到的大部分房产，其房屋处置的起价已经降至7-8折，说明想要尽快变现，一定要是优质资产，而房龄较大的房子在市场的流通性差，一般人不会愿意购买，这种房子的处置周期会相对较长。因此对房龄，一般都卡得比较严格，一般申请抵押贷款，银行要求抵押房屋楼龄以上只是大概标准，极个别银行，楼龄可放宽到40年。拥有30年以上楼龄的老房子，这种情况下，要看房子具体情况和自身条件，是否是学位房，包括公司，流水，征信等，如果条件优质，一般也能申请到一定的。建议考虑个人配资的抵押贷款。

拓展资料：

1.抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。中文名抵押贷款外文名mortgage loan类 别贷款抵押品有价证券、国债券、各种股票法 律《城市房地产管理法》

2.《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

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