买房子各借4万？如何凑齐首付

买房首付凑齐方式

买房首付是购房者第一笔也是最大的一笔资金支出，许多人都会面临凑齐首付的难题。本文提供几种凑齐首付的方式，助力购房者顺利购置房产。

公积金贷款是职工缴纳住房公积金后，可以向住房公积金管理中心申请的贷款。公积金贷款利率较低，期限较长，是公积金缴存者凑齐首付的优先选择。

条件限制：只有连续缴纳公积金一定时间且个人信用良好的人才能申请。

贷款额度：最高贷款额度通常为公积金余额的10-20倍。

贷款利率：当前公积金贷款利率为3.25%（5年期）和4.25%（5年以上），比商业贷款利率更低。

商业贷款是由银行或其他金融机构发放的贷款，用于购房者向个人或开发商购买商品房。商业贷款利率高于公积金贷款，但贷款额度和期限更灵活。

贷款额度：一般为房价的70-80%，最高可达90%。

贷款利率：根据浮动利率或固定利率，受市场利率和个人信用状况影响。

贷款期限：最长可达30年，但需要符合银行的年龄限制。

组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款的贷款方式。组合贷款可以利用公积金贷款利率较低的优势，同时提高贷款额度。

贷款额度：公积金贷款部分最高可达公积金余额的10-20倍，商业贷款部分最高可达房价的70-80%。

贷款利率：由公积金贷款和商业贷款的加权平均利率决定。

贷款期限：一般与商业贷款期限一致，最长可达30年。

除了以上几种贷款方式，还有其他可以凑齐首付的方式。

家人的资助：向亲友借钱或接受赠与。

住房补贴：一些单位或政府部门会提供住房补贴。

个人储蓄：通过日常开支节约和理财投资，积累首付资金。

买房首付凑齐方式多样，购房者可以根据自己的实际情况选择合适的方案。提前做好财务规划，合理利用各类贷款政策，可以有效降低买房首付压力，顺利实现购房梦。