广州房产经营贷款政策？

在广州申请房产抵押贷款会因为贷款用途不同而有所差别吗？

; 在生活中不少朋友会申请房产抵押贷款来为了企业经营资金的周转或是用于个人消费或是别的用途，那么在广州申请房产抵押贷款会不会因为申请贷款用途的不同而有所差别呢？那么下面我们就来了解一下。

(1)房产抵押贷款用来个人消费

借款人申请房产抵押贷款用来做个人消费，那么该消费的数额应该在一定程度上而言是比较大物件的来着，申请房屋抵押贷款的年限一般在十年以内，当抵押的房产用来做个人消费用途时，一般执行基准预期年化利率或是上浮10%。

(2)房产抵押贷款用于企业经营资金的周转

申请房产抵押贷款的预期年化利率，银行会结合多方面的因素进行综合考虑，比如借款人的资质，这就包括借款人的信用记录和收入等情况，然后再加上银行相关政策的扶持，一般而言银行对于房产抵押贷款会根据各种因素考虑之后，在基准预期年化利率上上浮20%以上，房产抵押申请到的贷款额度一般最高可以达到评估值的7成，贷款年限在5年以内。

(3)房产抵押贷款用来购买商业用房

房产抵押贷款贷款用来购买商业用房，贷款年限会相应的减少，贷款年限为10年，贷款预期年化利率已从原来的基准预期年化利率调高至倍。

想要提醒的是，在房产抵押贷款中会遇到房产价值评估，如果借款人在房产价值评估中进行了虚报，如果被发现，借款人是需要承担法律责任的，并且会影响到个人信用。

广州各大银行正排查违规经营贷，对房贷利率会不会有影响？

会有影响

信贷额度管控之后，随之出现的便是个人住房贷款利率上涨和放款时间延长。有房产中介工作人员介绍，由于公积金和银行额度都收紧，银行放款时间的确会比之前慢一点，公司手上很多客户单都受到这个政策影响。利率方面，以广州某中型银行为例，新政前，该行执行利率是在基准上上浮15bp（基点），现已升到50bp。

2月19日，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓说，今年广州涉房类贷款监管力度还是超出大家意料，不管是总量控制，还是放款时间延长，都会影响购买力的释放，也会延缓开发商的回款速度。“虽然2020年下半年广州楼市势头不错，但在供应量如此大的情况下，业内不要抱有太高预期，需谨慎对待今年市场。”

广州各大银行排查违规房贷

2月18日，广州房协专家委员会委员邓浩志在微博发布消息称，年后广州各大银行正式开始排查2020年初至今违规流入楼市的各类贷款（比如常见的装修贷，款项是否作为购房首付使用），如查到有违规使用情况，要收回已经发放的贷款。

“我们刚刚排查了一批数据，时间范围的确是从2020年年初至今，以经营贷为主。”2月20日，一家大型股份制商业银行内部人士告诉时代周报记者。

同日，另一家地方农商行工作人员告诉时代周报记者，实际排查工作一直在进行，如果有人拿着经营贷资金用于做炒股买房之类的事情，银行系统会自动警报，但如果是现金交易，就比较难查出。

为何严查经营贷？

由于屡屡违规流入房地产市场，近年来，经营贷成为监管部门严查严控的对象。

根据央行发布的《2020年金融机构贷款投向统计报告》，2020年年末，本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元，同比增长20%，增速比上年末高7.5个百分点；全年增加2.27万亿元，同比多增1万亿元。住户消费性贷款余额49.57万亿元，同比增长12.7%，增速比上年末低3.6个百分点；全年增加5.59万亿元，同比少增5717亿元。

虽然银行有明确规定，专款专用，但眼下将经营贷款用于买房的现象仍屡见不鲜。

“经营贷的优点是额度高，且利率低。装修贷虽然利率高，但申请容易。而且这些资金在涉房贷款中的比例不低。”2月20日，按揭贷款业内人士郑大源告诉时代周报记者。

广州持续收紧涉房信贷

从信贷收紧到严查经营贷，今年以来，广州涉房类贷款监管持续趋严。

2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，针对银行房地产贷款予以占比上限约束。

随后，广州各大银行跟进。

1月底，郑大源曾在其微博发布消息称：广州新政，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。另外每个月个人房贷放款不能超过2020年10—12月的平均放款额度。所有银行执行同一标准。

“广州新政出台的大背景，是之前央行、银保监会发布了通知，对各个银行房地产贷款进行限额管控。”郑大源告诉时代周报记者，之所以要进行额度控制，其最终目的是为防止楼市过热，促进市场平稳健康发展。

广州房产抵押贷款如何办理？

hello,你好，广州房产抵押贷款可以分为很多贷款种类，看看下面哪种广州房产抵押贷款适合您，希望可以帮到您办理成功广州房产抵押贷款。

1,上班族贷款：

银行代发工资3000以上，最高可以无抵押信用贷款50万。

2,中小企业主，个体户贷款：

申请人需是公司法人或者占股20%以上的股东，营业执照满1年，有实体经营场地，有对公对私流水，最高可以申请100W的无抵押信用贷款

3,有房产人士贷款：

无抵押类：只需提供房产证，按揭房提供购房合同按揭合同，还贷半年流水，轻松申请5W以上的无抵押贷款。如果你是按揭房，还款记录良好的工薪族，还可以申请每月月供款的60倍贷款。

抵押类：产权清晰，可以共有房产，抵押方式多样化，可以操作纯抵押，单方入押，单方签字。二按，垫资等。

4,有车人士贷款：

在广州名下有粤A汽车，可选择押车或者不押车贷款，当天放款，最高可以贷车辆评估价的8成。

5，广州本地人，广州户口人士：

此贷款为应急民间贷款，自己名下或者父母或者老婆名下有房产的，手续简单，1-2小时就可以放款，额度1-10万。

希望可以帮到你，如果你还有什么不明白可以咨询020电22929747广州房产抵押贷款

广州个人房屋贷款怎么办理？

当地广州市有户口者或有直属亲戚房产者均只用身份证直接当天取款15万,15万以上需要2天时间取款。放款门槛低不查实工作免抵押免担保

经营贷全款买房会查吗广州

会查的，尤其是广州这个大城市。为了解决二套房只能贷30%（非普通房）的问题，也为了更多的人可以顺利的买到房子，当然最终是为了可以赚到手续费，越来越多的中介给买房人提供各种一条龙服务，先全款买下来，再抵押给银行申请经营贷款，现在是疫情期间，国家要推广普惠金融，小企业的贷款利率是优惠的，3.85%很多，大部分都不到4%，但是二套房贷只能贷3成，利率是5.25%，一来一去，差了1个多百分点，如果是100万的贷款本金，就相差1万多，30年的话，总利息相差20万。最高可以贷7成，解决了首付款不足的问题，还节约了利息支出，买房人们，是不是很心动！

更有甚者，他们开始给之前的客户打电话，先把房贷提前还款，再去申请抵押经营贷款。对于没有实力一次性把剩下的贷款结清的客户，中介还会很好心的给你提供过桥资金！又收你一笔钱，过桥费。拓展资料：风险有以下几点：第一，打工人是不可以申请经营贷款的，必须要名下有企业，而且是正常经营的企业，贷款资金是用于企业经营周转，还款来源是企业经营的所得（利润）。大部分中介会给你开一个空壳公司，去套取（骗取）银行贷款。或者找一家已经正常经营了几年的小企业，签个协议，让股东转让给你一部分股份，于是你就有了申请经营贷款的基本条件和理由。但是，但是，但是，（一般但是后面的才是重点），中介帮你操作这些事情，都是违规的，他们不可能像二手房居间交易一样，跟你签订居间合同，你和中介之间不存在委托代理关系，所以，所有这些违规的事情，都是你自己做的，与中介毫无关系。在法律的角度看来，这个贷款的事情，只涉及借款人和银行双方，资料是你提供的（虽然都是中介帮你伪造的），字是你签的，用途声明是你承诺的，公司是你的，所以一旦有事，责任都在于借款人自己，所以做这个事情之前，你必须要弄明白，自己到底在做一件什么样的事情。友情提示：贷款所有的资料要在银行保存很久很久。伪造贷款资料骗取银行贷款，不是一个小事情。

第二，经营贷款目前属于政策扶持的阶段，监管部门会对享受扶持的企业和贷款资料进行抽检。广东深圳之前就风风火火的再查这个事情。银行有个事情叫贷后管理，不是说贷款放了，就没事儿了，只要没还清，隔三差五的，就有各种部门各种机构要来检查。尤其目前是疫情期间，优惠贷款利率是特殊政策，更要检查，是否有人利用这个政策，却没有做支持实体经济的事情。当然，银行也有审核审查的责任。

第三，经营贷款是否可以做到30年期。大部分都是一年到期，先还清，然后再贷出来，但是如果是这个模式，没人可以保证一年到期以后，肯定可以贷出来，因为要看一年以后的银行贷款政策，你的公司的经营情况（如果这公司还在的话，问题是中介收了手续费，一年以后的事情还会管吗？）而且，一年以后，如果优惠利率没有了呢？那不是更亏？如果是中长期的贷款，我目前只看见过10年期，每月还款的。听说深圳那边有30年期，每月还款的经营贷，求大家帮我验证一下。部分特殊群体的个人，如：公务员，名下突然多一个企业的股份，会让人浮想联翩，然后你又不能说我是为了买房子伪造的，保不齐是官商勾结呢？而且一个人曾经持有过某个公司的股份，就算后来卖了，记录都是可追溯可查看的。买房不易，人一辈子也轮不上几次，但个人认为，为了买房，去铤而走险，并不值得。尤其是，有时候糊里糊涂的就入了坑，都不晓得自己背负的是什么。

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