房贷担保费一般多久退？

我买个总价27万元的期房 贷款19万 需交纳的费用一共是多少（包括契税 担保费等等房产方面）跪谢！

办理贷款和产权的全部费用如下:维修基金高层按3% 多层按2%收取, 契税1.5% , 贷款手续费200元.印花税不到200 所有权登记费80元,他项权利登记费80元,预告所有权登记费是80 工本费10元. 担保费,一般是0.001 X 贷款数 X 贷款年限

以上这些就是贷款以及办理产权的全部费用.

按你是多层建筑,维修基金是27万的百分之2 即5400元, 契税是4000元 其他杂费600元,担保公司收取的担保费是3500左右 共1万3千元-1万4千元

办理房产抵押手续费

房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。

办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。

依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押权预告登记费;第2处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。

登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。

法律依据：

《担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

你知道公积金贷款为什么交担保费？有什么作用？

公积金贷款对于购房者是一件十分便利的事情,很多购房者不能理解公积金贷款为什么要交担保费?认为这规定是不合理的,那么来了解一下公积金贷款为什么交担保费吧。

公积金贷款 对于 购房 者是一件十分便利的事情,很多购房者不能理解公积金贷款为什么要交担保费?认为这规定是不合理的,那么来了解一下公积金贷款为什么交担保费吧。

担保费是直接交给公积金担保的,担保公积金是公积金管理一个直属单位,因为银行放款是直接面对公积金的管理,然后由公积金担保为你个人担保之后才会给你申请的款项,所以说公积金担保实际上是为你承担责任和风险的,所以担保费是有一定的作用的。

收费标准是:市属:是收取担保贷款额*0。5%

国管:是收取担保贷款额*0。3%

少的收费是300,在公积金管理做面签的时候需要缴纳。

另外如果放款的时候是见 契税 票放款的话是需要额外交纳2000元的担保费。

为防范贷款风险、确保资金安全, 贷款人 申请公积金贷款时应当提供符合要求的担保方式。可采取质押、担保公司提供连带责任保证担保等方式,对符合条件的也可以采用抵押担保方式。新的《潍坊市个人住房公积金贷款实施细则》缩小了需同时由担保公司提供保证担保的范围,购买第二套为 现房 、二手房的借款人可用所购房屋办理抵押贷款;为确保贷款资金安全,购买 首套房 、期房的借款人申请公积金贷款时,需由经市政府采购公开 招标 的担保公司提供连带责任保证。借款人用第三人 房屋抵押 购买 新房 的,用于抵押的房屋不能是家庭 唯一住房 。 借款人选择担保公司提供保证担保,需向担保公司缴纳担保费。其担保费率分别为: 1-10年0.6‰,11-20年0.1‰,21-30年0.1‰。 根据不同年限的适用费率分段计算后相加的和为应交担保费。例如:申请30万元30年贷款的担保费=30万元(10年*0.6‰+20年*0.1‰)=1800元+600元=2400元。

今年8月,住建部发出通知,将在全国开展公积金服务专项督查,要求降低中间费用,取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。

湖南省房协委员乐兵对记者表示,目前申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用。

一是评估费。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的,必须提供管理认可的具有资质的评估机构出具的《 房屋评估 报告》,需要向评估机构交纳评估费。二是担保服务费。借款申请人申请住房公积金贷款,必须提供管理认可的担保方式。目前主要为市住房贷款担保提供连带责任保证担保和其他担保方式( 抵押担保 、质押担保等)。由担保提供担保的,应向担保交纳担保服务费 。

所以国家对担保费这一项是有所 改善 的,担保费有它自身的意义,通过上述可以了解为什么要交担保费和国家新政策,望对你有所帮助。

各位大侠，本人刚刚在烟台福山区买的期房。贷款是中国银行烟台分行。在银行贷款时银行要求缴纳1.6%的担保

这种费用一般出自二手房交易，在买房和卖方交易过程中，必须有担保公司提供担保才能进行交易。所以担保公司需要收取一定费用（就是房产中介）。

期房承担担保的应该是房产商，他们是把他们应该承担的责任转嫁给了别人，然后由购房者承担这部分钱，这是不合理的。

但是这种事情没有处理办法，因为他们这个行为肯定是受到地方保护的。已经建立利益共同体。

最多是你和房产商谈判，降低这笔费用。想买可能就必须交了。

最后如果是什么海景房的话，建议不要购买，都是骗人的。我岳父买过一个银滩的海景房，现在都几年了，基础设施都不完善。

另外他们这样做是违规操作，可以到银监会告他们。现在的房产商都没钱了，在做资金回龙。无耻啊。

期房房屋抵押所谓的代办费是什么鬼

办理期房抵押需要费用但好像就是80元，可能房屋性质比如商业和住宅有点区别，再一个公证费用也就是一二百好像是，没有代办费的说法，产权处有给成批办理产权证的加急代办费，但这个钱也就是一百，而且产权处给你开正式发票，不是开发商的发票，如果开发商项目抵押解套，剩下的费用就是您跟银行之间的正常费用，开发商跟你不存在收费代办情况，贷款一些费用只是你跟银行之间交易产生的，里面不存在代办费，跑腿费300无所谓，看你怎么想

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