小微贷款调查报告？

贷前调查攻略

采访过一些优秀的客户经理，他们谈贷前调查的方法都不一样。比如，我请教我的大学同学，我说你认为贷前调查最重要的因素是什么？他说贷前调查最重要是看借款人的人品。我们认为贷款调查主要调查什么？主要是客户的还款意愿和还款能力。还款意愿是第一位的。

如何识别还款意愿？一是打听借款人的朋友和身边人，熟悉借款人的人。二是查询征信记录，看借款人是否有不良征信记录。三是查询法院执行文书公告；查询法院判决公告，看借款人是否涉官司，有被法院执行的过往记录等。四是自己与借款人聊天主观判断。五是了解借款人的业余爱好，是否有赌博、涉黄、涉毒等不良行为等。

如何识别还款能力？一是从周围的人了解借款人的家底、收入情况。二是看借款人的不动产权证、股权证、存款证明、收入证明等能证明借款人收入和财产情况的证据。三是调查借款人是否有外欠款、高利贷或其他借款。四是调查借款人贷款用途的真实性，其从事某个行业的经验、口碑等。一个从事餐饮十几年的人开饭店总比没有什么经验、没有任何资源的人开饭店更靠谱。五是调查小微企业上下游供货方、客户的稳定性。如果某企业上下游供货方、客户是稳定的，那么这个企业的现金流会更靠谱。六是看小企业的三表，税单、水表、电表等。

如何提高还款意愿和还款能力？一是追加有效担保人。二是避免抵押物高评。三是注意追加当事人的孩子做担保人，毕竟现在更多的在意孩子的征信记录。四是更加关注第一还款来源。五是避免过度授信。六是切实避免顶名借名贷款。

总之，对于农商银行来说，我们的客户主要是小微企业和居民，贷前调查是最重要的，必须高度重视，而借款人的人品又是最重要的因素。

、贷前调查的基本原则

多数银行贷前调查需遵循“双人调查、实地查看和真实反映”的原则。双人调查原则是指每笔信贷资产业务至少由两名授信业务人员参与调查，并在调查报告中签署明确意见。实地查看原则是指授信业务人员必须通过座谈、查账等方式对贷款申请人、保证人及抵（质）押物进行实地调查，核实申请人及担保人所提供资料和财务报表的真实性，现场查看申请人、保证人的经营管理情况、资产分布状况，抵（质）押物的现状。真实反映原则是指授信业务人员必须实事求是，真实反映贷前调查所了解的情况，不回避风险点。

二、贷前调查时需收集的资料

贷前调查时需收集的资料包括但不限于以下资料：

1、贷款申请书；

2、申请人、担保人经过年检的营业执照等；

3、申请人及担保人的公司章程；

4、人行征信中征码及相关的征信业务授权书；

5、申请人、担保人近三个年度财务报表及近期月份财务报表；

6、抵（质）押物权属证明；

7、第三方评估机构出具的抵（质）押物评估报告；

8、与贷款用途有关的资料，包括购销合同、合作协议等；

9、环保许可证及特殊经营许可证等；

10、银行认为需要提供的其他文件及证明。

以上大部分资料需要查看原件并收集复印件。

三、贷前调查的主要内容

1申请人基本情况调查与分析

1、申请人基本概况的调查与分析

1、通过验看申请人经过年检的营业执照副本原件，确认申请人主体资格和经营范围的合法性。必要时可到工商登记机关（或主管部门）进一步查实。

2、通过查验公司章程等材料核实了解申请人的股东背景及股权结构，判断企业的实际控制者。

3、了解企业的主导产品、经营类型、经营规模、所处行业及行业地位。

4、调查申请人的历史沿革和近年来人事、经营战略等方面的重大调整情况。

5、了解企业高管层有无重大违规违纪情况，分析企业管理层的经营作风是否稳健。

2、经营者管理水平和信用状况调查与分析

1、通过调查企业董事长、总经理、财务负责人等关键管理人员的履历、管理经验、业绩、个人品德和信用情况，分析申请人管理层整体素质。

2、通过实地走访企业职能部门、行业协会，了解企业内部组织结构、内部控制制度的健全程度、重大决策程序等管理方面的情况。

3、必要时通过政府机关、企业的往来银行、供应商、产品用户、企业雇员等渠道调查企业在遵规守法、偿还贷款、结清货款、雇员满意程度等方面的情况，判断企业的信用水平。

2申请人经营状况调查与分析

申请人经营情况的调查与分析应侧重于申请人主导产品（包括主要经营、主要投资等）、市场营销、经营风险和行业风险等四个方面。

1、主导产品的调查与分析

对于生产企业，应通过调查申请人的主导产品以及这些主导产品的技术先进性、生产设备领先性、原材料的易获性和后续产品的研发能力，判断主导产品的生命力与竞争性；对于流通企业，应通过调查申请人的主要经营范围、品种等，判断其经营特色与竞争优势；对于投资类企业，应通过调查申请人的主要投资方向、投资结构及投资回报，分析其投资的合理性、风险性与收益性。

2、市场营销的调查与分析

通过调查申请人的主要客户、市场分布情况、品牌宣传、销售渠道、售后服务、产品定价等方面的市场营销策略，判断申请人的市场营销能力、主导产品适销程度和市场前景。

3、经营风险调查与分析

通过调查申请人的生产或销售规模、企业所处的发展阶段、产品多样化程度及经营策略、产品的需求弹性、原材料和动力供应、购销环节风险、投资决策与管理、成本控制、筹融资渠道及能力等，发现申请人在上述环节中是否存在的问题。

4、行业风险调查与分析

了解国家对申请人所处行业的相关产业政策以及该行业的准入壁垒等相关信息，比较申请人在行业中所处的地位以及同其主要竞争对手相比的优劣势，分析申请人经营战略的合理性，预测企业发展前景。

3财务调查与分析

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核实并还原财务状况的真实性。

（1）原则上要求企业提供经过会计师事务所审计的年报，核对审计报告原件，阅读审计意见和审计报表附注。

（2）注意各期财务报表期初数与期末数是否对应，对于期初与期末不能衔接的，应进一步了解原因，以判断财务报表的真实性。

（3）通过分析资产负债表、损益表、现金流量表有关科目之间的相互关系，如销售收入与增值税、销项税、借款与财务费用、长短期投资与投资收益等的对应关系，初步评判财务报表数据的可靠性。

（4）通过咨询、查账等手段尽量剔除流动性不强、难以成为还款来源的资产，如待摊费用、待处理损失、无形资产、形成呆滞的投资、1年以上的应收帐款、其他应收款及长期积压的存货等，还原申请人真实的资产流动性。

（5）根据实地调查和对财务报表进行分析的结果，对申请人提供的财务报表进行必要调整，使其尽可能反映申请人真实的生产经营情况。

（6）将财务分析的结论同实际调查的有关定性情况进行比较，财务分析结论不能解释定性分析调查结论的，要进一步分析原因。

2

申请人综合财务情况分析。

一是经济实力分析：通过比较申请人在行业中净资产额、资产总额、固定资产总额、销售额、净利润等状况分析其经济实力和抗风险能力。

二是经营能力分析：通过测算和比较销售利润率、净利润率等指标对申请人的盈利水平、盈利稳定性和持久性作出分析和判断。通过测算和比较应收账款回收期、存货周转率、应收及存货增长是否超过销售收入的增长等因素，对企业经营能力进行判断。

三是负债结构分析：通过测算与比较资产负债率、长短期负债结构、银行负债明细，分析并判断公司负债总量、结构是否合理、偿债能力是否充足。

四是变现能力分析：通过测算与比较流动资产的质量、流动比和速动比、银行借款等刚性负债占流动负债的比重，分析并判断企业偿债压力以及短期偿债能力。

五是现金流量分析：通过计算过去、预测未来的经营活动、投资活动、筹资活动现金流入、现金流出和净流量的情况，判断申请人的还款资金来源及其稳定性，确定其是否具备还款能力。

根据上述对经济实力、经营能力、资产负债结构和现金流量的分析和风险度测算，综合评价申请人是否具备再举债能力和到期偿还贷款能力。

4担保条件的调查与分析

1、担保调查与分析的重点是担保人的资格、财务实力、抵（质）押物的变现能力、担保人的担保意愿、担保人履约的经济动机及与申请人之间的关系等。

2、担保人的主体资格调查与申请人的资格调查方式和要求基本相同，除此以外，还需符合《担保法》及其司法解释中有关担保人资格禁止性条款的规定。

3、保证人财务实力的调查分析方法参照前述对申请人的调查评估方法进行，除分析保证人财务状况、现金流量外，还须掌握保证人目前对外担保的金额、是否涉及不良担保等。

4、抵（质）押物的调查与分析包括抵（质）押物的权属是否清晰、抵（质）押行为的合法合规性、抵（质）押物价值的合理性及抵（质）押物价值的变现能力。在担保条件的调查中需特别关注担保人担保意愿的调查与分析：重点应调查担保人履行担保义务的历史记录，是否了解贷款的真实用途、担保人履约的经济动机以及与申请人之间的关系等。如果担保人是申请人的关联公司，或者担保人与申请人之间存在较多经济利益关系，需防止通过互保、循环担保方式削弱担保的有效性。

5贷款用途和还款来源调查与分析

通过实地调查和分析企业财务状况和现金流量，分析申请人直接的、真实的借款用途，判断该用途是否合法合规，是临时性周转还是铺底性资金，是用于生产经营还是用于偿债纳税。对于贸易融资、承兑、贴现、保函等直接与交易背景相关的业务，还应详细调查该业务的背景是否真实合法等。

6还款来源调查

对申请人还款能力和未来现金流量进行预测，调查落实还款来源的可靠性。如果还款来源依赖于与贷款用途有关的某笔特定交易，应重点调查该笔交易顺利完成的可能性；如果还款来源属于某项非经营性的现金收入，应重点调查该笔现金收入来源是否可靠。

7后续银企合作潜力调查与分析

了解和预判贷款申请人和银行建立信贷关系后的业务合作，包括不限于日常国内国际业务结算、理财投资、综合效益以及后续可能给银行带来的业务机会

中国建设银行小微贷款产品的现状

中证网讯（记者 欧阳剑环）中国建设银行党委副书记、行长王江1月6日在第278场银行业保险业例行新闻发布会上介绍，党史学习教育以来，建设银行总行党委带头、各级领导班子深入基层广泛调研，在服务国家战略、解决社会痛点、满足客户和员工需求等方面列出"我为群众办实事"细化清单。截至2021年底，总行党委所列50项235条办实事具体措施已全部完成，完成率达100%，各一级机构和二级机构累计完成办实事项目24994项。

王江介绍，建设银行针对经济社会发展重点领域和薄弱环节，调整优化信贷结构，强化差异化支持措施及保障机制，在发挥传统优势支持"两新一重"等基础设施建设的同时，对制造业、战略性新兴产业、高技术产业等重点领域和京津冀、长三角、大湾区等重点区域加大支持力度。去年前三季度，贷款总额达18万亿元，新增贷款1.68万亿元。在服务专精特新企业方面，截至2021年11月末，建设银行国家级高新技术企业的贷款余额达到8000亿元，有贷户超过4万户。

在推动集团绿色转型，助力"双碳"目标实现方面，王江表示，建设银行将绿色金融纳入全行战略，全力保障绿色金融发展与国家经济社会绿色低碳转型的适配、同步。发行全球首笔基于中欧《可持续金融共同分类目录报告——气候变化减缓》的绿色债券，2021年承销绿色债券25笔，发行规模285.5亿，发布了"建行-万得绿色ESG债券发行指数"，绿色债券增量、增速均创历史新高。2021年，银保监会口径的绿色贷款余额达到1.95万亿，增速45.67%，创历史新高。

在普惠金融领域，王江介绍，截至2021年末，建设银行普惠型小微企业贷款余额1.87万亿元，较年初新增4499.4亿元，增速31.6%；普惠金融贷款客户193.7万户，较年初新增24.1万户。"建行惠懂你"访问量1.52亿次，下载量超过1900万次，认证企业超过630万家。

此外，为助力乡村振兴，建设银行发挥科技优势，强化数字化服务手段，搭平台建场景，为乡村客群提供处处可及的金融服务，将金融活水精准滴灌到田间地头。打造乡村振兴"1211"模式，即一个"裕农通"乡村综合服务平台、两大涉农信贷产品包、一系列涉农专业化生态场景、一套乡村金融数字化风控系统。"裕农通"服务网点覆盖全国80%的乡村，运用现代科技让广大农民不出村就能享受到存贷汇缴投等金融服务；搭建内蒙古奶业、山东寿光蔬菜、江西赣州脐橙、湖北潜江小龙虾等一系列特色产业链金融服务体系，支持农业全产业发展，有效带动农户致富增收。截至2021年11月末，建设银行涉农信贷余额超2.4万亿元，较年初新增3606亿元。

以《人民的名义》小议民营企业贷款难之困局

剧中，大风厂被山水集团的高小琴和京州城市银行副行长欧阳菁联合设局，以5000万过桥资金，骗取了大风厂的全部股权，最终换来了将近10亿元价值的地块。

那么大风厂何以如此轻易的被骗？以至于输掉全部身家资产？

在夹缝中生存的中小企业

原因归根结底还是因为像大风厂这样的民营企业要像正规的商业银行贷款太难。这也是广大民营企业在经营发展之路上，必须承受的阵痛。

剧中，大风厂的负责人蔡成功为了能够让欧阳菁贷款给大风厂真可谓是煞费苦心，下的血本，这其实是很多民意企业家的一个侧影，虽然可能不至于以贿赂的方式来换取贷款，但是现实中很多普通中小民营企业想要争取贷款也着实不易。

据民建中央在2015发布的调研报告显示，只有10%左右的小微企业能够从银行获得贷款，利率普遍上浮约30%，融资成本达15%左右。

有业内人士透露，有的银行为了维持存贷比平衡，企业取得贷款后，一般需要将50%的款转为银行存款，但企业仍需要支付利息。目前我国银行贷款实行的是“还旧贷新”政策，就是企业要将原来借款还清之后，才能再贷新款。这种“大还大借”的现象，很不利于维持企业正常运转；而如果贷款到期、企业又没有足够现金还贷，就必须求助“贷款公司”借钱“过桥”。

剧中大风厂向山水集团借了5000万借贷资金，为日后的悲剧埋下伏笔

据银监会与央行的《关于小额贷款公司试点指导意见》规定，小额贷款公司不能吸收存款，但允许向不超过2个商业银行同业拆借不超过注册资本额度50%的资金。知情人士直言，这一政策助长了一些不正当的小额贷款机构与银行的勾结，“一边是银行延迟放款速度，一边是小贷公司收取高额利息。一个资金‘过桥’过程，实体企业相当于被银行和小贷公司做了两次庄。”

中小企业期待“输血”反被“抽血”，融资难、融资贵让部分中小企业在夹缝中生存，那么造成这一现象背后的根源又是什么呢？

银行太高冷？还是中小企业身板太单薄？

据统计，中国中小企业有近5000万家，而超过90%的中小企业无法在银行融资，金融业的覆盖面太窄。

银行贷款一般都要求借款人提供高价值的抵押物，但是很多中小微企业都是轻资产，并没有足够的资产作抵押，在此前提下，银行自然也不愿意承担风险贸然贷款给企业，导致小微企业就很难从银行等贷款机构借到钱

其次，中小民营企业自身承受风险的能力比较弱，很多企业自身寿命就不长，稍有差池，极可能关张倒闭，这样银行机构怎么敢向中小企业贷款。

这也在一定程度上造成了银行更偏向国有企业。这些国有企业资产相对比较多，而且有政府做后盾，一般国有企业及大中型企业都是地方政府重点支持的对象，因此政府间接起到了担保的作用，银行的风险相对比较小，所以银行当然更喜欢给这类企业放贷了。

由此可见，并不是单纯地因为你银行太过“高冷”，“嫌贫爱富”，实在因为当下的环境所致，造成这一两难的局面。

小编认为，民营企业贷款难一直是世界性的难题，到目前为止放眼全球也没有一个特别行之有效的问题，在此背景下，加强对P2P网贷行业的监管力度以及网贷平台自身合规化发展尤为重要。网贷平台从事相关贷款业务时，要时刻定位在信息中介平台，进行严格的信息披露，将归集资金的名目严格对应，借款项目一定要满足限额的规定。这也是包括小猪理财在内许多优秀网贷平台一直努力的方向和发展的目标之一。

小编和小猪理财的全体成员由衷地希望网贷平台能与中小民营企业携手，在“规范互联网金融发展，有效防范和化解金融风险”的道路上贡献自己的力量，共同构建繁荣健康的金融生态体系。

度小满崔聿泓：聚焦小微家庭推“家和贷” 为小微用户提额降息

2021年5月21日，在度小满金融3周年暨小微家庭信贷产品发布会上，国内首款面向小微家庭的金融产品解决方案“家和贷”正式发布。度小满金融副总裁崔聿泓介绍，该解决方案面向小微家庭，通过技术和产品创新为小微企业主提高信贷额度，降低融资成本。小微家庭夫妻一方申请信贷服务的同时，可邀请另一方为自己助力，从而获得更高的信贷额度和更低的利息，更有效的解决日常经营中的资金问题。

同时，度小满金融还发布了旨在支持和关怀小微家庭的“微光计划”，为10万个小微家庭提供三期日息万一的低息 贷款 服务和最高保额百万元的家庭意外险。

(图为度小满金融副总裁崔聿泓)

崔聿泓介绍，小微企业融资面临自身经营难及机构提供金融服务难的双向难题。据市场监管总局数据，我国1.3亿的市场主体中，有2000多万户小微企业，以及9000多万户个体工商户，但当前中国小微企业的平均寿命仅为3年，远低于美国的8年和日本的12年。究其原因，一方面是小微企业自身规模小、业务不确定性强，操作的规范性差，信息化程度低等原因，难获得普惠贷款;另一方面，从金融机构来看，小微企业信息采集难、处理难、验证难，整体服务成本高。因此小微企业融资的可得性普遍较低。

中国普惠金融研究院发布的《2021中国小微家庭融资需求调研报告》数据显示，六成的小微家庭面临融资难。有数据显示，我国小微企业融资缺口高达13.2万亿元，特别是在国内经济受疫情的冲击，国际形势不确定，以及最近大综商品价格高涨等综合背景下，更是对小微经济产生巨大影响和冲击，这些亟需金融服务下沉。

他介绍了“家和贷”推出的背景。经过对小微客户、小微家庭进行了审慎的数据分析后发现，小微夫妻用户一起借贷的风险表现更好，不仅有10%左右的借贷是为配偶借款，更有超过50%的客户愿意为配偶增信——这些推动度小满金融研发“家和贷”的解决方案。

此前，度小满金融服务小微的历史数据也印证了小微企业主的信用很好，度小满金融目前已累计服务1000万小微用户，小微用户的逾贷率较之非小微低4个百分点，同时小微客户的信贷服务周期更长，比非小微客户长7%，服务2年以上的占比显著高于非小微客户。

他表示，小微经济在拉动就业，税收贡献乃至科技进步和产业升级上，均是非常重要的组成部分。而服务小微是件很难的事，道路还很漫长，但度小满会坚定地走下去，坚持用科技助力普惠金融。

对于小微贷款调研报告和小微贷款调查报告的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。