房子卖了贷款下不来怎么办？

二手房没有办理按揭要如何过户

依据《民法典》的规定，二手房没有办理按揭，如果是全款购买的，购房者和售房者共同向不动产登记部门办理房屋过户登记，申请登记时提供房产证、买卖合同等材料。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条

申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

房子已经交了首付,还没办贷款.未网签现在想转让应如何办手续?

按合同办事是不退的,这个就要找开发商协商，在开发商同意的情况下，转让购房合同。

转让购房合同：指和某房地产公司签订了买卖房子的合同，现在把房子转给第三人，就需要更改合同主体，按法律上说就是转卖房子，即把房子卖给了第三人。

拓展资料：

原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：

首先，你必须要和开发商协商一致，因为只有开发商愿意给退房才行。

如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。

参考资料：

房屋过户_百度百科

买房子的人贷款没办下来可以卖别人吗？

当然可以

任何时候都可以转卖

1.首先，开发公司愿意给你解除合同，有的城市要求比较严，必须到法院起诉才解除合同，产生一笔诉讼费。

2.手续就是让开发商和你解除合同，然后重新对下家签订合同就行了！

3.如果你想直接对下家签订合同，那是无法操作的，因为房子并没有真正交房，现在只是预售房。

4.其实有个简单的办法啊！你直接找一个中介公司，就是二手房门店里面你直接找一个中介公司，就是二手房门店里面的，随便找一个人，你出一部分钱，让他把所有手续给你办完就你直接找一个中介公司，就是二手房门店里面的，随便找一个人，你出一部分钱，让他把所有手续给你办完就行了，办手续的时候你直接找一个中介公司，就是二手房门店里面的，随便找一个人，你出一部分钱，让他把所有手续给你办完就行了，办手续的时候你只要人去就行。

5.如果真要急着卖，就让贷款尽快存下来，不要往下走了，如果贷款下来了，更麻烦，

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