荆门市房子贷款政策？

荆门房贷利率2021年

各大银行房贷利率：

1、建设银行

首套利率：5.9%(LPR+125BP) 二套利率：6.35%(LPR+170BP)

2、工商银行

首套利率：5.9%(LPR+125BP) 二套利率：6.1%(LPR+145BP)

3、农业银行

首套利率：5.8%(LPR+115BP) 二套利率：5.95‰(LPR+130BP)

4、中国银行

首套利率：6.35%(LPR+170BP)二套利率：6.5%(LPR+150BP)

目前我国比较大的银行有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行以及邮政储蓄银行，这些比较大的银行贷款利率都是以央行基准利率为基础的的。

一年以上（含一年）利率为4.35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为利率4.9％；使用公积金贷款五年以下（含五年）利率为2.75％，五年以上利率为3.25％。

2021年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点构成的方法报价，由全国银行间同业拆借中心核算得出，为银行贷款提供定价参考。LPR报价行现在包含18家银行，每月20日(遇节假日顺延)9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整核算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。现在，LPR包含1年期和5年期以上两个品种。根据《中国人民银行公告》(公告[2019]第15号)，自2019年8月20日起，贷款商场报价利率(LPR)按新的构成机制报价并核算得出。

荆门50平的房子可以贷多少钱

荆门50平的房子可以抵押贷款的额度为评估价的7成。根据查询相关资料信息显示，具体的数额各个银行的规定不同，如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。

荆门公积金贷款条件及要求

荆门公积金贷款条件及要求

荆门公积金贷款条件及要求，借款申请人属于购买首套自住住房的，首期付款不得低于房屋价值的20%，即贷款额度不得超过房屋价值的80%，荆门公积金贷款条件及要求。

荆门公积金贷款条件及要求1

申请条件

1、具有有效居民身份证件、具备完全民事行为能力的自然人;

2、提供有效婚姻状况证明;

3、申请人及其所在单位均能按时足额缴存公积金;

4、购买、建造、翻建、大修及装修自住住房且能提供相关证明文件(装修贷款于2010年暂停，恢复时间以中心发文为准);

5、有中心认可的担保人或抵押物;

6、信誉良好，有按期偿还贷款本息的能力。

申办异地贷款业务须同时具备以下条件：

（一）申请人不能同时分别向缴存地住房公积金中心和荆门住房公积金中心申办住房公积金贷款，且申请贷款时申请人(及配偶)不得有未结清的住房公积金贷款;

（二）申请人在缴存地连续足额缴存住房公积金6个月以上；

（三）有1年内购买自住住房行为并能提供中心认可的有效证明文件；

（四）能提供有效居民身份证件，具备完全民事行为能力；

（五）能提供有效婚姻状况证明（离异半年以内的不予受理）；

（六）信誉良好，有按期偿还借款本息的能力；

（七）有中心认可的抵（质）押物；

（八）能提供符合下列条件之一的担保人：

1、质押担保人。能提供一名在我市正常缴存住房公积金的缴存人担保（不含灵活就业缴存人员），且该缴存职工在为申请人担保时无未结清的住房公积金贷款、无对外担保。

2、一般担保人。能提供一名经中心认可，有荆门本地房产证明、信用良好且具备完全民事行为能力，有稳定收入（月收入不低于3千元）的一般担保人，担保人当前无对外担保和其他负债。

一般担保人办理担保手续时实际年龄与申请人借款年限之和不得超过65周岁。

(九)符合荆门住房公积金个人贷款规定的其他条件。

荆门公积金贷款条件及要求2

办理流程

1、领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明，也可以通过我市住房公积金网下载。

2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。

3、核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。

4、开设账户。贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。

5、办理贷款。具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。(柜圆内部操作时应将异地缴存住房公积金职工的职业录入系统中的借款人资料表中的申请人职业栏)

贷款额度、贷款利率和期限

贷款额度最高可达60万

贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年(含)的不调整;一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

贷款期限贷款期限不超过30年，原则上不得超过其年龄距法定退休年龄的剩余年限，但对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的'职工，经本人申请，可延长至法定退休年龄后5年。

荆门公积金贷款条件及要求3

荆门市住房公积金贷款的计算公式为：

1、根据公积金中心规定的最高额度计算,以其他方式计算出的公积金贷款额度都不能超过中心规定的最高限额;

2.以房屋价格计算贷款额度,公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%;

3.根据申请人公积金账户余额计算,公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×15。

荆门 公积金贷款额度

1、贷款单笔最低额度为1万元，个人最高限额为30万元;

2、借款申请人属于购买首套自住住房的，首期付款不得低于房屋价值的20%，即贷款额度不得超过房屋价值的80%;

3、借款申请人属于购买第二套自住住房的，首期付款不得低于房屋价值的50%，即贷款额度不得超过房屋价值的50%;

4、借款申请人所申请贷款月还款额不得高于家庭月收入的50%(含其它负债);

5、借款申请人月还款额度高于家庭月收入50%的，需增加至少一名公积金质押担保人;

6、商业银行个人住房贷款转公积金贷款的，贷款额度不得超过商业银行贷款余额。

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