勉县买房贷款咋办手续？

苏州公积金能在陕西勉县买房子吗？贷款在那边贷款？

在苏州有公积金可以在陕西买房子的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：

1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。

2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

4.缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

5.异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

申请公积金贷款需要提供的材料：

1.商品房买卖合同(原件1份)；

2.申请人及配偶户口本(首页、户主页、本人页)和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件1份);未婚人员未婚证明(验原件收复印件1份);单身的需提供单位婚姻证明(原件1 份)

3.农行个人结算账户存折(验原件收复印件2份)。

4.首付款单据(验原件收复印件1份);

5.申请人有效身份证(验原件收复印件2份，需印正反面)

6.配偶身份证(验原件收复印件1，需印正反面);

公积金贷款的手续及相关事项是什么？（汉中勉县）

二手房贷款：

住房公积金贷款明白卡

(二手房)

一、申请公积金贷款应准备的材料

1.《烟台市住房公积金贷款申请审批表》(一式三份)填写：(注：黑色或蓝黑墨水笔填写)

☆申请人及配偶基本情况填写应真实、完整，缺项填“无”，请不要空栏；

☆共同还款人指借款人家庭(夫妻双方)收入不能满足还款要求，另外增加的承担共同还款义务的还款人；

☆购房情况：住房类型在二手房选项中划“√”，合同金额填小写，填写单位为万元；

☆购房资金：首付款金额填小写，填写单位为万元。贷款金额最多可保留1位小数；

☆申请人及配偶保证：申请人及配偶应在住房公积金贷款科当面签字留手印；

☆申请人单位证明栏与申请人配偶单位证明栏由各自单位分别填写并加盖公章，公积金账号12位，含单位6位，个人6位(例：单位880888，个人23，填写880888000023)。

2.申请人身份证明

⑴申请人及配偶夫妻双方身份证(二代身份证须复印反正两面)原件+复印件三份；

⑵申请人及配偶户口簿首页(盖公安局大印联、集体户口首页须反正面)原件+复印件三份；

⑶申请人及配偶常住人口登记卡索引表(户口簿内全部成员明细)原件+复印件三份；

⑷申请人及配偶的常住人口登记卡原件+复印件三份

⑸申请人及配偶户结婚证原件+复印件三份。

年满法定婚龄单身应提供婚姻登记处出具的未婚证明三份并在公积金管理中心签署单身声明。

注：非烟台地区户口提供暂住证原件+复印件三份。

3.房屋买卖证明

房产买卖合同原件+复印件二份。注：必须提供烟台市房产交易中心统一印制的房产交易合同(真实交易价格)。

4.首付款证明

已付房款收据(收条)原件+复印件三份。

5.交易材料

⑴卖方房产证复印件三份。

⑵买方新房产证(用于抵押)原件+复印件3份；

⑶购房发票(地税代开)原件+复印件三份。

⑷契税完税证原件+复印件3份；

二、其他应准备的材料

1.共同还款人应提供的材料

⑴身份证明除婚姻情况证明外，其他与申请人相同。

⑵收入证明三份。

2.他处房抵押应提供的材料

⑴身份证明与申请人身份证明相同。

⑵他处房产证(用于抵押)原件+复印件三份。

⑶他处房产(用于抵押)评估报告三份。

⑷抵押权人及产权共有人需在公积金管理中心签署抵押声明三份。

购房办理贷款流程

借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

注意事项

1、办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

购房协议书正本。房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款账号1份。

2、银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

3、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。

像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

参考资料来源：百度百科-购房贷款

参考资料来源：百度百科-贷款买房

买房贷款流程

买房贷款流程如下：

1，借款人和开发商签订购房合同，支付首付款。

2，借款人提出贷款申请，提交贷款资料。

3，银行受理调查，受理，审查审批。

4，银行与借款人签订借款合同。

5，办理公证保险手续。

6，银行发放贷款。

所需资料有：

1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书；买房贷款需要借款人身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；买房贷款需要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料。

2、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

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