退休做房产抵押贷款有影响吗？

退休了可以拿房本抵押贷款吗?在宁夏银行i

一般65岁以上的房主是不予办理房屋抵押贷款的。因为在这个是属于退休的年纪。可以说在这个年龄段银行会考虑没有收入来源各方面的综合情况。所以很难。

房屋抵押贷款贷款条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人，而且必须是在还款到期日前不能超过70周岁。

2.有本市常住户口，有固定住所，有正当的工作和稳定的收入，具备还款的能力。

3.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的要求，可进入房产交易市场，并且没有做过任何抵押。

4.抵押的房产房龄在贷款期限中不能超过40年。

5.所抵押的房屋不在拆迁范围内，且有房产证和土地证。

6.抵押的房屋可以是借款本人的房产，也可以是他人的房产，如果是他人的，必须要有他人同意房产抵押的书面承诺，并签字。

7.如果抵押房屋有其他共有人的话，必须有共有人同意，并愿意承担法律责任。

退休人员用房产抵押可以贷款吗？

退休后年龄在69岁以内的是可以办理住房抵押贷款的。

房产抵押贷款流程： ①借款人在银行开立活期存款帐户；②准备贷款要求的资料； ③面签银行； ④银行报卷和审批； ⑤银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同； ⑥到建委做抵押登记； ⑦建委出它项权利证； ⑧视情况办理保险、公证等手续； ⑨银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； ⑩借款人按借款合同的规定还本付息。

拓展资料:

1、 房产抵押贷款可以贷款多少年

房产抵押贷款期限最长是可以贷款30年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，房产性质影响贷款年限，不同性质的房产贷款的年限不同。普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的年限也有所不同。

2、 征信不好能做房子抵押贷款吗

不可以，征信不好是不可以用房子做抵押贷款的，银行对于贷款人的征信审核非常严格。要办理抵押贷款需要用户征信记录良好，没有不良记录，除此以外还有还贷的能力。不过不同银行对于征信的审核力度是不同的，某些银行的审核标准可能会低一点。

3、 房屋抵押怎么查

如果用户是要查询房屋是否被抵押，可以查看房屋产权证。一般被抵押的房子在房产证上“他项权”一栏中会盖有抵押章，如果没有被抵押，那么那一栏就是空的。同时，如果房子是本人的，可以携带自己的身份证和房产证，前往当地房管局进行查询。如果是和房产权利人交易房屋，可以携带购房合同、本人身份证等资料，到房管局查询。

4、 为什么房屋抵押贷款要夫妻两签字？

以属于夫妻共同财产的房屋设定抵押权的，属于一种在房产上设定用益物权的行为，应当经过房产共有人的同意才发生法律效力。银行也是为了，在借款人不能偿还借款的情况下，顺利实现对房产的抵押权。

5、 有抵押的房子可以过户吗

房屋抵押后，抵押人可以转让房屋，但需要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益，抵押房屋依法转让后，可以过户登记。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

本人已经退休62岁，可以办理用房屋抵押贷款吗？

可以办理，住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供贷款行认可的有效担保；

贷款行规定的其他条件。房产抵押贷款流程：

借款人在银行开立活期存款帐户；

准备贷款要求的资料；

面签银行；

银行报卷和审批；

银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

到建委做抵押登记；

建委出它项权利证；

视情况办理保险、公证等手续；

银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

借款人按借款合同的规定还本付息。

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