房产房产抵押贷款？

怎么做房屋抵押贷款?

目前我行可接受您以产权清晰、易于处置且符合我行有关抵质押管理规定的房产、存单、邮政储蓄存单、凭证式国债、储蓄国债（电子式）等抵（质）押物申请个人抵（质）押循环贷款。 以房产作为抵押物申请个人抵（质）押循环贷款，应满足以下条件：1、用作抵押物的必须是借款人本人拥有的合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产，目前只限住房和商业用房。2、如果第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的房产作为抵押物，申请个人抵（质）押循环贷款时，必须由该房产的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件直接到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，应要求申请人提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，应要求申请人提供其他共有人一致声明同意的书面文件。3、用作抵押的商用房必须是具有独立产权、可单独处置、地段好、升值潜力高的临街商用房。开办以商用房申请个人抵（质）押循环贷款业务，应以二级行为单位建立商用房资料库，绘制本辖区内可用于抵押的商用房地理位置分布详图（具体到门牌号），参考实际交易价格，确定每个区域中可接受抵押的商用房最高单价。以上资料报一级分行零售贷款中心备案认可后，作为商用房抵押准入和估值的重要参照资料。上述资料和数据每年修订一次。4、必须以我行认可的专业评估机构按照审慎的评估方法，出具的房产价值评估结果为基础，经办行应当结合当地房地产市场行情、发展趋势、具体房产的交易费用、交易时间和变现难易程度等因素，按照审慎的原则进行内部评估，适当调整并确认最终评估价值，最终确认的评估价值只能等于或低于专业评估机构评估结果。5、必须是没有被抵押给其它债权人的房产（根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外）。6、房产抵押率标准执行总行有关文件规定。因各地贷款存在差异，需要请您详询贷款业务经办网点工作人员。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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房子抵押贷款怎么贷最划算

房屋抵押贷款最常见的还款方式有两种，即等额本金和等额本息，而等额本金相比较于等额本息要更划算，可以少付一些利息。房子抵押贷款推荐信誉比较高的摩尔龙，摩尔龙平台主要办理企业税票贷款,抵押房贷款,不押车贷款等贷款项目，口碑好，值得信赖！

房子抵押贷款的借贷方式有以下三种：

1、最划算是等额本金还款划算一点；前期还的多一些，后期本金还的少；适合资金充足的人员，压力小；

2、等额本息还款，总体每月还款一样，利息比较多一点；适合长期贷款，适合资金少的人员贷款；

3、中途如资金充足，可以提前还款，贷款20年的，10年左右还款划算。

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怎样进行房产抵押贷款

1.房产抵押贷款办理先要贷款申请，借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2.准备贷款材料，借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3.看房评估，房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4.报批贷款，房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5.借款合同公证，房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6.抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7.开户、放款，借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

【拓展资料】

房产抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。根据国内首家外商独资的房地产担保企业北京厚泽投资担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。

如何做房产抵押贷款

房产抵押贷款是很多生意人或者是短时间需要大笔资金的人会做的一种选择，在办理房产抵押贷款时能够最大的程度降低贷款成本是所有人关注的。那么如何做房产抵押贷款?需要准备哪些材料?下面我一一帮您分析出来，想知道的人一起来看看吧!

如何做房产抵押贷款

房产证抵押贷款流程:借款人在贷前需去咨询如何填写住房抵押申请书，然后提交相关材料证明给银行。银行会对借款人的材料进行审核。审核通过的借贷人就需要将抵押房产的产权证书等交银行收押。然后买卖双方就可以签订住房抵押贷款合同并进行公证，最后银行就会将货款划入制定的账户。

目前房产抵押贷款的基本情况

1、 贷款利率

就目前银行基本利率是在每年4.35%，而1-5年的为4.75%，5年以上的为4.9%。房产抵押贷款会随着基准利率的基础上有所上浮，而银行将根据客户的情况对上浮度进行调整，通常上浮范围在10%-30%。

2、 贷款额度

房产抵押贷款额度在为评估值的7-8成 左右 。

3、 贷款期限

贷款期限时根据申请人年龄以及抵押房产年限综合确定，通常最长为30年。

4、 还款方式

还款方式有三种先息后本、等额本息、等额本金。

如何筛选利率最低的银行办理房产抵押贷款

办理房产抵押贷款其实很简单，是可以通过“货比三家”的方式筛选出利率最低且合适您的银行的。

那么多银行而每家银行利率都不同的话，筛选也是比较费时费力，但是对于急用钱和“怕麻烦”的人来说，就会觉得这步会走的很艰难。

建议哪些急用钱的人，可以通过咨询专业的第三方担保公司来进行抵押贷款，因为专业的人做专业的事，肯定就是高效办事的人。当然，费用方面肯定也是有所不同的。

编辑总结：以上就是如何做房产抵押贷款的一些基层介绍，希望对将要进行抵押贷款的您会有所帮助。在选择抵押公司的时候一定要慎重，如果有律师朋友的话，最好可以邀请一同前往。

房产抵押贷款的方法有哪些

房产证 抵押贷款 有两种形式： 1、是 房产抵押 担保公司，适合短期周转，1-6个月周转。是商业银行为了降低风险，而要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行,银行复核后放款,担保公司收取相应的服务费用。 2、房产证 抵押 银行贷款 ，适合长期周转，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中。

关于专业房产抵押贷款和房产房产抵押贷款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。